RUHELAGE IM 17! U6 -AKH! TOLLE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT! FÜR AIRBNB KONZIPIERT!

341 Zimmer277,200 €
1170 Wien, Hernals

RUHELAGE IM 17! U6 -AKH! TOLLE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT! FÜR AIRBNB KONZIPIERT!

341 Zimmer277,200 €
1170 Wien, Hernals
Ausstattung
PersonenliftKabel/Sat-TVParkett
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
277,200
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 29.43 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 277200
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

RUHELAGE IM 17! U6 -AKH! TOLLE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT! FÜR AIRBNB KONZIPIERT!

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre TOP-Wohnung zur Eigennutzung sowie zum ertragsreichen Investment auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein generalsaniertes Bestandsgebäude mit DG-Zubau mit toller Ausstattung, welcher mit Frühjahr 2022 fertiggestellt sein sollte.

Das Projekt kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. Auf Grund der kompakten Grundrisse eignet sich das Objekt ideal für Investoren, vor allem für die kurzfristige Vermietung - hier wurde bereits eine Kooperation mit dem Unternehmen W2V abgeschlossen. Natürlich eignen sich die Wohnungen auch hervorragend zur Eigennutzung. In fussläufiger Entfernung (ca. 10 Gehminuten) befindet sich die U6-Michelbeuern-AKH. Ebenso ist die Straßenbahn 42 nahezu vor der Haustüre gelegen. Demnach ist man perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden - ebenso erreicht man über den Westbahnhof den Flughaften, als auch viele Zugverbindungen sehr gut.

Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind hervorragend. Von Supermärkten, über Drogeriemärkten, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Auf Grund der TOP-Lage beim AKH ist die ärztliche Versorgung hervorragend.

Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 5 Ebenen (EG / 2.OG / 2. Dachgeschosse) erstreckt, stehen in Summe 24 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen werden im hochwertigen, schlüsselfertigen Zustand ausgeführt und weisen Größen von ca. 20 m² - 37 m² (1 - 2 Zimmer, wobei das 2.Zimmer noch separat abgeteilt werden müsste) auf. Der Großteil der hofseitigen Wohnungen wird mit einer Freifläche (Balkon, Terrasse, Grünbereich) ausgeführt.

Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Frühjahr 2022 geplant.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen ideal als Vorsorgewohnung / AIR BnB-Objekt (Kurzzeitvermietung) als auch zur Eigennutzung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Für die AirBnB-Nutzung (Kurzzeitvermietung) besteht eine Kooperation mit dem Unternehmen W2V, welches ein All-Inclusive-Service anbietet.

Die Abwicklung erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:

-) generalsaniertes Bestandsgebäude mit DG-Zubau

-) hochwertige Ausstattung - Fussbodenheizung über Wärmepumpe, Klima im 1./2.DG, ...

-) tolle Ruhelage im 17.

-) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 9/42, U6 - Michlbeuern-AKH

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Grünflächen) bei einigen Wohnungen

-) Ideal als Vorsorgewohnung/AirBnB sowie als Endnutzerwohnung geeignet

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.

  • Vollwärmeschutzfassade beim Zu-/Neubau (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung über Wärmepumpe
  • Klimaanlagen in den Wohnungen im 1. und 2.DG (1,Stk pro Wohnung)
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • Sonnenschutz bei Dachflächenfenster (Rolläden)
  • Parkettboden Eiche
  • Fliesen (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Holter" , "Grohe" bzw.gleichwertiges)
  • Terrassen: Holz - Kiefer
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren WK2
  • Innentüren weiß
  • Fahrradabstellflächen im Hofbereich
  • Waschsalon im EG

Wohnung Top 12:

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,85 m² Wohnfläche und 5,80 m² Terrasse liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Wohn-/Schlafbereich mit Kochnische und Zugang zur Terrasse
  • Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken
  • Terrasse

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 277.200, -- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 252.000, -- € Netto zzgl. 20% USt.

Weiters ist bei Vertragsabschluss eine Servicegebühr von 12.600 Euro zur Bereitstellung der Management Leistung zu zahlen.

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die Lage im begehrten 17.Bezirk zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus - somit erreichen Sie diese innerhalb kürzester Distanz über die U6 bzw. mit der Straßenbahnlinie 42. Ebenso erreicht man mit der U6 den Westbahnhof mit etlichen Zugverbindungen und somit hat man auch einen tollen Anschluss an den Flughaften Schwechat. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.

 

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U6 - Michlbeuern-AKH
  • Straßenbahnlinie 9, 42

Somit ist man ideal an das Wiener Stadtzentrum (Schottentor) angebunden - demnach auch ideal für die Kurzzeit-Vermietung / Air BnB geeignet.

 

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Billa, Penny, Eurospar,..), ein Drogeriemarkt (Bipa), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist mit dem AKH hervorragend. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch das Erholungsgebiet "Wienerwald" in angemessener Zeit.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 29,43 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Antonigasse, AKH, U6 - Michelbeuern-AKH, Lidlpark, Postsportverein Wien, Kreuzgasse

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