Seltene Gelegenheit! Haus mit zwei Einheiten (ehem. Ordination + Wohnen)!

280673,000 €
4840 Vöcklabruck, Vöcklabruck

Seltene Gelegenheit! Haus mit zwei Einheiten (ehem. Ordination + Wohnen)!

280673,000 €
4840 Vöcklabruck, Vöcklabruck
Ausstattung
BalkonFreiflächeKellerGarage
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
673,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
GHWB: 271 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 673000
Provision: 3.00 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Seltene Gelegenheit zum Kauf eines geräumigen Wohnhauses mit mehreren Wohneinheiten oder einer Ordination!

Auf einem großteils ebenen, sonnigen und zentral gelegenen Grundstück im Herzen Vöcklabrucks steht dieses besondere Objekt mit zwei getrennten Einheiten.

Wohneinheit:

Im EG betreten Sie die Wohneinheit über einen Vorraum und begeben sich in das imposante Stiegenhaus mit seinen charakteristischen Holzelementen. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten, wie das Wohnzimmer mit einem großen Kamin und dem Zugang zur Terrasse und den Garten. Weiters finden sich ein weiterer Raum, der bisher als Esszimmer genutzt worden ist, die 2 Jahre alte Küche und eine Speis.

Das erste OG erreichen Sie über die Stiege und hier befinden sich 4 Räume sowie 2 Bäder und ein getrennt davon befindliches WC mit Waschbeckenraum. Der Balkon auf dieser Ebene gibt einen herrlichen Blick auf den eigenen Garten frei und kann von 3 Räumen betreten werden.

Das zweite OG beheimatet ein weiteres großräumiges Zimmer mit einem tollen Blick ins Weite und den Dachboden.

In den Keller gelangt man über diese Wohneinheit. Dort finden Sie eine Werkstatt, zwei Lagerräume, den ehemaligen Heizraum, in dem sich noch der Ölbrenner befindet und auch die Öltanks sind noch vorhanden. Das Highlight des Untergeschosses ist jedoch die Sauna sowie ein Tauchbecken. Es gehören hier noch eine Dusche und ein WC dazu. Über den Keller kommt man ebenso in den Garten, wie von der Terrasse im EG.

Ehemalige Ordination:

Die gesamte Ordination ist hell und funktional, toll ausgestattet mit einer geräumigen Küche, einem Bad mit WC und Dusche, drei Räumen und einem Flur sowie Vorraum.

Das gesamte Objekt wird mit Fernwärme beheizt, verfügt über Holzfenster, deren Gläser schon einmal getauscht worden sind und strahlt Eleganz und Charakter aus. Natürlich sieht man dem Haus die vergangenen Jahre an, sodass hier sicher mit Liebe und Renovierungsarbeiten der neue Eigentümer seine Freude haben wird, etwas ganz Spezielles gefunden zu haben.

Das gesamte Grundstück unterliegt der Wohngebietswidmung, es besteht kein Bebauungsplan und es liegt kein geogenes Risikogebiet vor. Ortswasser- und Kanalanschluss sind ebenso gegeben. Die Doppelgarage für zwei PKW ist groß und verfügt über elektrisch steuerbare Tore. Vor der Doppelgarage sind zwei weitere Stellplätze und entlang der Grundgrenze führt die Gemeindestraße entlang, die über freie Stellplätze verfügt.

Vöcklabruck ist eine Bezirksstadt mit allem, was das Herz für ein funktionierendes Leben begehrt. Nur 25 Minuten vom Attersee entfernt und mit nur 15 Minuten in Regau zur A1 in Richtung Wien oder Salzburg sind Sie mobil in alle Welt.

Neugierig geworden?

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Mail, so können wir uns einen Besichtigungstermin ausmachen und uns vor Ort bei der Immobilie kennenlernen.
Carina Zwahr: 0676/ 8142 82864 oder zwahr@raiffeisen-immobilien.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:271.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at.

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