Grün-Oase! 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Pool, Nähe Wien

2527 Zimmer780,000 €
3420 Klosterneuburg, Wien-Umgebung

Grün-Oase! 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Pool, Nähe Wien

2527 Zimmer780,000 €
3420 Klosterneuburg, Wien-Umgebung
Ausstattung
BalkonKellerGartennutzungGarageEinbaukücheSwimmingpool
Alle anzeigen
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 780000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, einem traumhaften Garten und einem Swimmingpool. Das ruhig gelegene, von Wald umrandete Haus befindet sich in einer kleinen Ortschaft namens St. Andrä-Wördern. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Klosterneuburg wurde in diesem Exposé die PLZ "3420 Klosterneuburg" angegeben, um sicherzugehen, dass bei unserer Suche Kunden, die in dieser Umgebung ein Objekt suchen, nicht außer Acht gelassen werden.

Die Räumlichkeiten dieses charmanten Hauses, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 252,76 m2, befinden sich auf zwei Etagen. Das Haus besitzt außerdem einen großen Keller und eine großzügige Garage mit Fenster. Sobald Sie das Haus betreten, befinden Sie sich im Vorraum. Hier sind die Stiegen, welche Sie ins Obergeschoss sowie in den Keller führen. Von hier gelangen Sie in einen ca. 17,50 m2 großen Zwischenraum, der beispielsweise als Esszimmer genutzt werden kann. Hier befindet sich außerdem der Ausgang zur ca. 47,90 m2 Terrasse, auf der Sie ausreichend Platz für eine Essgarnitur im Freien haben oder sich einfach perfekt entspannen können. Linker Hand vom Esszimmer gelangen Sie in einen Gang, welcher Sie zu drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette führt. Während die zwei kleineren Kinderzimmer jeweils eine Größe von ca. 11,02 m2 und ca. 12,79 m2 haben, besitzt das große Schlafzimmer ca. 15,96 m2. Linker Hand vom Gang befinden sich sowohl die Tür zum Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Wenn Sie nun wieder zur Essdiele zurückkehren, finden Sie geradeaus die Küche. Diese ist mit klassischen, hölzernen Schränken und diversen Kochgeräten sowie einem kleinen Fenster ausgestattet. Von der Küche aus links befindet sich das ca. 37,23 m2 Wohnzimmer. Durch die offene Raumgestaltung kann das Wohnzimmer nach Belieben möbliert werden, sodass sich hier die ganze Familie wohlfühlt. Hier befindet sich der zweite Ausgang auf die Terrasse. Von der Küche aus rechts finden Sie einen großen Abstellraum, von welchem aus Sie in die Garage gehen können. In der Garage ist ausreichend Platz für zwei Autos sowie diverse andere Abstellplätze.

Im Obergeschoss befinden sich ein zusätzliches Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine weitere Küche, eine Essdiele, ein Badezimmer, eine Toilette, ein kleiner Abstellraum und der Dachboden. Eine Besonderheit im Obergeschoss ist, dass das Wohnzimmer über einen ca. 7,65 m2 großen Balkon verfügt. Weiters teilen sich das ca. 25,2 m2 große Schlafzimmer und das ca. 12,21 m2 große Kinderzimmer einen weiteren Balkon, der eine Größe von ca. 11,70 m2 hat.

Im Keller befinden sich sieben Lager- und Kellerräume, die unterschiedlich groß sind. Der größte Raum besitzt eine Fläche von ca. 31,57 m2. Hier befinden sich außerdem der Heizraum und ein ca. 12,24 m2 großer Schutzraum.

Das Grundstück, auf welchem sich das Einfamilienhaus befindet, hat eine Größe von ca. 2.061 m2, davon sind ca. 1.765 m2 Gartenfläche. Im Garten finden Sie einen Swimmingpool, welcher an heißen Sommertagen für eine Abkühlung sorgt. Zusätzlich steht für alle Gartengeräte eine kleines Gartenhäuschen zur Verfügung. Große, dichte Bäume ermöglichen viele schattige Plätze im Garten.  

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten ein Lebensmittelgeschäft, sowie einige urige, bodenständige Wirtshäuser. Auch das nette Wandergebiet "Hängender Stein" ist nicht weit entfernt und sorgt für ein nahes Ausflugsziel. Sowohl die Stadt Klosterneuburg, als auch Tulln erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten. Dort befinden sich Schulen, eine Post, einige Restaurants und etwaige Einkaufsmöglichkeiten. Über die Tullner Straße erreichen Sie die Grenze von Wien (19 Bezirk) in ca. 10 Minuten und  in ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt. Das Haus besticht durch seine absolute Ruhelage im schönen Niederösterreich und der gegebenen Nähe zu diversen großen Städten. Dieses wunderschöne Haus mit Garten ist bestens geeignet für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums im Grünen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marlies Sprinzl
national - Tel: 0660 909 4554
international - Tel: +43 660 909 4554
e-mail: sprinzl@lifestyle-properties.at

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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