NEU IN LANGENZERSDORF - MODERNSTE PREMIUM DOPPELHAUSHÄLFTEN auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

1124 Zimmer740,900 €
2103 Langenzersdorf, Korneuburg

NEU IN LANGENZERSDORF - MODERNSTE PREMIUM DOPPELHAUSHÄLFTEN auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

1124 Zimmer740,900 €
2103 Langenzersdorf, Korneuburg
Ausstattung
FreiflächeKellerKabel/Sat-TV
Energieausweis
BHWB: 39 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 740900
Beschreibung

MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE NÄHE  AUPARK und SEESCHLACHT

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG

NIEDRIGENERGIEHAUS

KURZBESCHREIBUNG
2 DOPPELHAUSHÄLFTEN IM WOHNUNGSEIGENTUM AUF EIGENGRUND
in sehr schöner Villenwohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Wien mit  Schnellbahn S3/S4 Fahrzeit bis U6 Floridsdorf ca. 10 min. und bis Wien Mitte 20 min. S-Bahnstation fußläufig entfernt.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine Anzahl an Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Details finden Sie auch unter www.langenzersdorf.gv.at

Es bietet sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Sportplatz Klosterneuburger Straße, Auwald, Seegebiet/Bad Seeschlacht, Donau und Neue Donau, Radfahren, Wandern, Golfplatz, Reiten, etc.

HAUS 1 - VERKAUFT

HAUS 2 (Musterhaus Type B)
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 264 m2
NUTZFLÄCHE NFL:           ca. 121,3 m2
WOHNFLÄCHE WFL:        ca. 112,8 m2
VOLLKELLER NFL:            ca.   55,0 m2

SONDERPREIS Schlüsselfertig € 740.900,- inkl. Gartenterrasse mit Granitfliesen

Jedes Haus verfügt über zusätzlich über eine Gartenterrasse mit ca. 20 m2 und 2 PKW Stellplätze

ENERGIEKENNWERTE  nach EAVG 2012:  HWBref 39 kWh/m2.a   fGEE: 0,71

RAUMAUFTEILUNG des Hauses:
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum (nur bei Haus 2), 1 offener Küchenbereich, 1 großer Wohn-/Essraum mit Ausgang auf die Terrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur / Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/90, 2 Waschbecken (bzw. Doppelwaschbecken) und Toilette.
KELLERGESCHOSS: 1 Technikraum mit Heizung/Kühlung, 2 großzügige Kellerräume

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Allgemeine Leistungen:
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 2 Kelleräume)
Heizung/Kühlung mit Luft-Wasser-Wärmepumpensystem STIEBEL-ELTRON mit Wärmespeicher
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Velux Dachflächenfenster für Belichtung Stiegenhaus
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
Aussenanlagen: PKW Stellplatz und Zufahrt/Zugang gepflastert, alle Zäune,

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche
Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche oder Esche nach Wahl)

WEITERE HINWEISE:
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Sonstige Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Telefon 0664 3012796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

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