NEU _ 3 PREMIUM HÄUSER mit 5 ZIMMER, KLIMAANLAGE und DACHTERRASSE bei der ALTEN DONAU AUF BAURECHTSGRUND - PROVISIONSFREI

1565 Zimmer829,900 €
1220 Wien, Donaustadt

NEU _ 3 PREMIUM HÄUSER mit 5 ZIMMER, KLIMAANLAGE und DACHTERRASSE bei der ALTEN DONAU AUF BAURECHTSGRUND - PROVISIONSFREI

1565 Zimmer829,900 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
FreiflächeKellerKabel/Sat-TV
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 829900
Beschreibung

BEI DER ALTEN DONAU
PREMIUM EINZELHAUS und DOPPELHAUS AUF BAURECHTSGRUND im Wohnungseigentum

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: in Planung
FERTIGSTELLUNG: 20 Monate ab Baubescheid (ca. Sommer 2022)
BAURECHTGEBER: Chorherrenstift Klosterneuburg
DAUER des BAURECHTES: bis 2120

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 3 MODERNSTE HÄUSER AUF BAURECHTSGRUND mit Vollunterkellerung. In der idyllisch gelegenen Lohengrinstraße im 22. Bezirk entstehen direkt bei der Unteren Alten Donau (exklusive Einzel-/Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden dreigeschossig mit Terrasse im Dachgeschoß ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Haus vom Wiener PREMIUM Bauträger in hochmoderner Architektur.

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN: Unmittelbar bei der Unteren Alten Donau (ca. 500 m Fußweg), in der Nähe der U1-Station Kagran, in idyllischer Grünruhelage.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur Wiener Innenstadt mit Bus 93A oder Linie 25 (Station in der Erzherzog-Karl-Straße) zur U1 (Station Kagran).
Beste Einkaufsmöglichkeiten z.B. im DZ Kagran.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in Kagran (z.B. VIS).
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden und Segeln in der Alten Donau, Baden im gegenüberliegenden Gänsehäufelbad. Wandern, Joggen, Radfahren an der Alten Donau und Lobau.  

EINZELHAUS 1 mit Dachgeschoss - 5 Zimmer
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 285,30 m2 (inkl. PKW Stellplatz)
NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 173,64 m2
WOHNFLÄCHE netto (ohne Stiegen): ca. 160,16 m2
ZIMMERANZAHL: 5
VOLLKELLER: ca. 57,16 m2
GARTENTERRASSE: ca. 26,55 m2  Ausrichtung westlich
TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 13,63 m2
PKW Stellplatz: ca. 12 m2
KAUFPREIS Belagsfertig+:     € 939.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig:   € 998.900,-
Monatliche Betriebkosten: ca €        200,- (vorläufige Schätzung)
Monatlicher Baurechtszins:    €        626,-

DOPPELHAUSHÄLFTE 2 mit Dachgeschoss - 5 Zimmer
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 233,40 m2 (inkl. PKW Stellplatz)
NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 168,51 m2
WOHNFLÄCHE netto (ohne Stiegen): ca. 156,40 m2
ZIMMERANZAHL: 5
VOLLKELLER: ca. 59,54 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,50 m2  Ausrichtung westlich
TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 12,88 m2
PKW Stellplatz: ca. 15 m2 (Carport gegen Mehrpreis möglich)
KAUFPREIS Belagsfetig+:    € 829.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig: € 886.900,-
Monatliche Betriebkosten: ca.€      200,- (vorläufige Schätzung)
Monatlicher Baurechtszins:   €       613,-

DOPPELHAUSHÄLFTE 3 - mit Dachgeschoß - 5 Zimmer
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 263,30 m2 (inkl. PKW Stellplatz)
NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 168,51 m2
WOHNFLÄCHE netto (ohne Stiegen): ca. 156,40 m2
ZIMMERANZAHL: 5
VOLLKELLER: ca. 59,15 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,50 m2  Ausrichtung westlich
TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 12,88 m2
PKW Stellplatz: ca. 15 m2 (Carport gegen Mehrpreis möglich)
KAUFPREIS Belagsfertig+     € 869.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig   € 926.900,-
Monatliche Betriebkosten: ca.€        200,- (vorläufige Schätzung)
Monatlicher Baurechtszins:    €        578,-

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette,1 großer Raum für getrennte offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und westseitigen Garten;
OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer davon eines mit Schrankraum,  1 Bad mit Wanne und Dusche, Handwaschbecken, getrennte Toilette (nur bei Haus 2 und 3);
DACHGESCHOSS: Flur/Stiege, 1 Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, Schrankraum, Bad mit Dusche und Toilette
VOLL-KELLERGESCHOSS: Vorraum , 4 Kellerräume inkl. Technikraum (LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage)

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Allgemein Leistungen:  Gesamte Behördenabwicklung  
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller)  
Luft/Wasser Wärmepumpensystem mit 300 l Speicher
Klimaanlage 
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller  
VELUX Dachflächenfenster für Stiegenhausbelichtung  
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung  
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)  
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss  
Hochwertige Vollunterkellerung  
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung  
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung  
Außenanlagen: Zufahrt/Zugang/PKW Stellplatz gepflastert, hochwertige Zäune

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen!  
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe  
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad  
Großzügige, flache Mineralgussdusche mit Regendusche  
Elegante italienischer Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)  
Eingangsstiege und Gartenterrasse mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz Eiche

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt
Fertigstellung: 20 Monate ab Baubescheid (d.h. ca. Sommer 2022)

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurde können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

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