Innenstadt-Juwel! Erstbezug nach General-Grundsanierung!

1344 Zimmer2,290,000 €
1010 Wien, Johannesgasse

Innenstadt-Juwel! Erstbezug nach General-Grundsanierung!

1344 Zimmer2,290,000 €
1010 Wien, Johannesgasse
Ausstattung
Freifläche
Energieausweis
DHWB: 134.3 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 2290000
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Rarität - in jeder Hinsicht ein Juwel!

Die Lage: Beste Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zu Oper, Stadtpark, Musikverein, Konzerthaus usw. und nur wenige Gehminuten von der Kärntnerstrasse entfernt. Beste Infrastruktur und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, ebenso eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U4 und U2 sowie div.Strassenbahnverbindungen).

Das Gebäude: ein besonders schönes Haus aus der Gründerzeit. Der Eingang des Hauses verfügt über ein sogenanntes Vestibül welches ein besonders großzügiges und repräsentatives Entree bietet. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Treppenhaus und zu einem technisch modernisierten Lift in historischem Stil. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoß und ist dadurch sehr hell.

Die Wohnung:  verfügt über eine - im vierten Stock ungewöhnliche - Raumhöhe von 3,30m und bietet folgende Raumaufteilung: Entree, Salon, Master-Bedroom mit großem Badezimmer, ein weiteres Zimmer, Gäste-Bad, Küche und Gäste-WC.

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Die Ausstattung: auf allerhöchstem Niveau! Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung, die Wohnung wurde besonders luxuriös wie folgt ausgestattet:

Massiver prachtvoller Stern-Parkett, alle Fenster und Flügeltüren neu und mit historisch abgestimmten Griffen, elegante Stuckdecken samt Gesimse, mittels Dimmer regulierbar.

Im ersten Zimmer befindet sich ein offener Kamin, sämtliche Zimmer verfügen über Lamperien bzw. Wandvertäfelung. Das Master-Bad ist mit Wanne, Dusche und Doppel-Waschtisch ausgestattet, das Gäste-Bad ist mit einer Dusche und WC und mit geschmackvollen Sandsteinfliesen sowie mit modernen Designer-Armaturen ausgestattet. Im Vorzimmer bietet sich genügend Platz für einen großen Schrank mit genügend Stauraum.  

Die Küche kann an zwei Stellen - je nach Wunsch des Käufers - positioniert werden. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, weiters wird die Wohnung mit einem BUS-System - Smart Home Hausautomation, die intelligente Haussteuerung steht für Komfort und Luxus - ausgestattet und mit einer hoch technisierten Alarmanlage versehen.

Sonstiges: Ein Auto-Abstellplatz im Innenhof des Hauses kann auf Wunsch angekauft werden, Kaufpreis € 100.000,- Das Haupttor sowie das Tor zum Hof öffnen elektrisch und man kann bequem einparken.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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