Topsaniertes Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Erstbezug

1808 Zimmer2,499 €

Topsaniertes Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Erstbezug

1808 Zimmer2,499 €
Ausstattung
KellerKabel/Sat-TVGartennutzungGarageEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
2,499
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
dHWB: 123.5 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 2499
Provision: € 5.484,--
Kaution: 8000,00
Beschreibung

In absoluter Grünruhelage, in der Nähe vom Lainzer Tiergarten gelegen, befindet sich das hübsche und liebevoll ausgestattete Einfamilienhaus, welches kürzlich aufwendig renoviert wurde. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt es über einen separat begehbaren, wunderschönen und gut belichteten Arbeitsraum, ideal für Atelier, Büro, Werkstatt und dergleichen. Eine Garage, Gartenhaus sowie ein hübscher und gepflegter Garten in leichter Hanglage mit Terrasse stehen ebenso zur Verfügung.

Das Haus

Über einen kleinen charmanten Gartenweg erreichen Sie den Eingangsbereich zum Wohnbereich. Hier befinden sich die Garderobe, ein Badezimmer und ein WC, sowie eine Küche und ein offen gestalteter Essbereich. Das Wohnzimmer mit dem vorgelagerten Wintergarten bietet einen tollen Ausblick Richtung Lainzer Tiergarten. Das Gartengeschoss ist mit der Wohnebene durch eine Wendeltreppe verbunden. Vom Gartengeschoss zugleich Untergeschoss erreicht man die Straße in wenigen Schritten. Das dort situierte Zimmer mit großem Fensterelement eignet sich sehr gut als Arbeits- oder Therapieraum. Ein weiteres Zimmer befindet sich ebenfalls in dieser Ebene und könnte ebenso für die Ausübung beruflicher Zwecke herangezogen werden oder als Gästezimmer dienen. Im Dachgeschoss befindet sich ein wunderschöner geräumiger Wohnraum, zwei große Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, WC, und ein Kabinett mit Hochbettmöglichkeit.

Wohn- und Schlafräume sind mit Holzböden und Klinkerböden ausgestattet. Die Brennwert-Gastherme wurde 2016 eingebaut.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum.

Der Garten

Das sonnige, leicht geneigte Grundstück vereint einen tollen Ausblick Richtung Lainzer Tiergarten mit schöner Wiese und angenehmen Baum- und Sträucherbestand. Der Garten ist sehr gepflegt und hübsch angelegt, ein kleines entzückendes Gartenhäuschen bietet einigen Stauraum. Der eigene Garten ist eine Wohlfühloase, darüber hinaus bieten der nahe gelegene Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald ideale Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Zahlreiche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in naher Umgebung und sind sicher und rasch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute Infrastruktur ist sowohl in Hietzing, Mauer und Speising gegeben.

Dieses Objekt wird in Kooperation mit Zellner Immobilien 0664/183 11 00 oder Email: zellner@zellnerimmo.at angeboten.

Sonstiges

Raucher werden gebeten nicht im Innenbereich zu rauchen.

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