TOP - IHR WOHNTRAUM! Ausgezeichnete Infrastruktur - Nähe KRANKENHAUS WIEN NORD & Marchfeldkanal - TOP ANLAGE - Hochwertiger Neubau im 21. Bezirk!

4 Zimmer381,814.44 €
1210 Wien, Floridsdorf

TOP - IHR WOHNTRAUM! Ausgezeichnete Infrastruktur - Nähe KRANKENHAUS WIEN NORD & Marchfeldkanal - TOP ANLAGE - Hochwertiger Neubau im 21. Bezirk!

4 Zimmer381,814.44 €
1210 Wien, Floridsdorf
Ausstattung
BalkonPersonenliftGarageParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
BHWB: 30.54 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 381814.44
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Hochwertiger Neubau nahe Marchfeldkanal!

VORSORGEWOHNUNGEN - Nettopreis zzgl. 20% USt.

 

Im 21. Bezirk entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 11 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmerwohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung.

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Neubau mit toller Ausstattung, welcher mit März 2021 fertiggestellt sein sollte.

 

Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle und ruhige Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. In kurzer fußläufiger Entfernung befindet sich der Marchfeldkanal, demnach ausgedehnten Spaziergängen nichts im Wege steht. Durch die tolle Erreichbarkeit der Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie der Buslinie 32A ist man öffentlich sehr gut angebunden. Ebenso erreicht man auch ohne Auto das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit

 

Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten, über Restaurants bis hin zu Apotheken, als auch über Schulen (Volksschule Rittingergasse) sowie den BOKU-Gemeinschaftsgarten, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der hauseigenen Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen weiteren Ausflug entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in kurzer Distanz.

 

Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 4 Ebenen (EG / 1. OG / 2. Dachgeschosse) erstreckt, stehen in Summe 11 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 57 m² - 82 m² (2 - 4 Zimmer) auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) mit mindestens 7 m² Fläche.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 16 Stellplätzen erworben werden.

Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit März 2021 geplant.

 

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) top-moderner Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster

-) tolle Lage - nähe Marchfeldkanal, Rittingergasse

-) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 30/31

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

 

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung über Gas-Brennwert-Kessel
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster
  • Unterputzuniversalkasten für Nachrüstung Klimatisierung im Wohnzimmer 
  • Sonnenschutz mit Rolläden bzw. Raffstores - elektrisch betrieben
  • Parkettboden Eiche
  • großformatige Fliesen 30x60 cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren weiß
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Grohe" bzw. Gleichwertiges)

 

  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 6:

Die 4-Zimmerwohnung mit ca. 82,19 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,50 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 8,47 m²
  • Toilette mit Waschbecken ca. 1,53 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie Waschbecken ca. 4,32 m²
  • Wohnraum mit separater Kochnische ca. 27,53 m² mit Zugang zum Balkon
  • Zimmer 1 mit ca. 16,03 m² 
  • Zimmer 2 mit ca. 10,77 m²
  • Zimmer 3 mit ca. 10,77 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 420.000, -- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 381.818,18 -- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 21.0000, -- € (Anleger: 19.090,91 -- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Land aus. In toller Ruhelage erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt, über den Floridsdorfer Bahnhof, ganz gut. Mit dem Auto gelangt man ebenso in angemessener Zeit auf die Donauufer-Autobahn. Der gut erreichbare Marchfeldkanal garantiert entspannte Stunden.

 

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Straßenbahnlinie 30/31
  • Buslinie 32A

Somit erreicht man auch ohne Auto das Wiener Stadtzentrum in angemessener Zeit.

 

Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe steht Ihnen ein Supermarkt (Hofer), eine Apotheke, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der "Volksschule Rittingergasse" garantiert Ihren Kindern kurze Schulwege.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 30,54 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

 

SCHNELL SEIN! Nähe Krankenhaus Wien Nord und Marchfeldkanal - Gemütlichkeit kennt keine Grenzen - Neubau im 21. Bezirk!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
TOP: Marchfeldkanal, Rittingergasse, Gerasdorfer Straße, Brünner Straße, Straßenbahnlinie 30/31, Buslinie 32A

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