"das JOSEF" nahe Stadtplatz! Helle 2-Zimmer-Garten-Wohnung mit Terrasse in absoluter Grünruhelage

502 Zimmer323,700 €
3400 Klosterneuburg, Wien-Umgebung

"das JOSEF" nahe Stadtplatz! Helle 2-Zimmer-Garten-Wohnung mit Terrasse in absoluter Grünruhelage

502 Zimmer323,700 €
3400 Klosterneuburg, Wien-Umgebung
Ausstattung
KellerGartennutzungGarageParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
BHWB: 38.96 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 323700
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Nahe dem historischen Stadtplatz, einer der beliebtesten und schönsten Wohngegenden Klosterneuburgs, gelangt diese helle, sehr gut geschnittene, neu errichtete Gartenwohnung in einem, im Jahre 2019 errichteten Architektenhaus, genannt "das JOSEF", zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage, als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich. Die Wohnung besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch die Südwest-Ausrichtung. Der wunderschöne Garten vermittelt ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl. 

 

+ ca. 50 m2 Wohnfläche

+ eine ca. 14 m2 große Terrasse

+ ca. 29 m2 Garten

+ zusätzlicher Gemeinschaftsgarten

+ Entrée/Flur

+ Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten

+ offene Wohnküche

+ Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten

+ Wannenbad mit Regendusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ ein Tiefgaragen-Stellplatz kann um € 30.000 erworben werden

 

Ausstattung

+ Fußbodenheizung

+ Hauszentralheizung

+ Eiche Natur Vollholz-Parkettböden

+ Feinsteinzeug in den Nassbereichen sowie der Terrasse

+ Küchenanschlüsse wie Zuleitungen, Eckventile und Abfluss

+ Toilette mit Handwaschbecken sowie Lüftungs-Nachlaufrelais

+ Außenbeschattung durch Raffstores

+ Terrassenausstattung mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss

+ Vorbereitung A1 und Kabel Plus

+ Farb-Video-Sprechanlage

+ Sicherheitstüre

+ Fahrradraum

+ zusätzlicher Gemeinschaftsgarten

+ Tiefgarage

 

Verkehrsanbindung

+ Schnellbahn S40

+ Autobus-Linien 400, 401 nach Wien, Heiligenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4

 

+ Schnellstraße B14 - mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Diese großzügige Liegenschaft befindet sich im Herzen Klosterneuburgs unweit des Stadtplatzes und des Augustiner Chorherrenstifts. Nur einige Gehminuten entfernt befinden sich der Rathauspark, die Babenbergerhalle sowie die Vinothek des Stifts Klosterneuburg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Lokale und Restaurants sind ebenso in kurzer Gehdistanz zu erreichen.

Klosterneuburg liegt nur ca. 20 Fahrminuten vom Zentrum Wiens entfernt und hat sich als Stadtgemeinde mit sehr hoher Lebensqualität etabliert. Sie bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg ist Klosterneuburg eine der schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, die trotz des urbanen Charakters einen hohen Grünanteil besitzt.

150 km Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten (Sportzentrum mit Hallenbad, Strand- und Strombad), die nahen Donauauen sowie zahlreiche Kulturveranstaltungen machen Klosterneuburg zu einem lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien.

 

Sonstiges 

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann um € 30.000 erworben werden.

Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen.

Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung - Preis auf Anfrage.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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