Familien herzlichst willkommen!

In toller Lage im 13. Bezirk, am oberen Ausgang des beliebten Schönbrunner Schlossparks, gelangt ein wunderschöne Wohnung im Dachgeschoss zur Vermietung.

Sie und Ihre Familie residieren hier in einem top in Schuss gehaltenen Haus aus den 1990er Jahre mitten im Grünen in Hietzinger Bestlage.

Raumaufteilung:

1.Ebene:

• Vorraum (ca. 11,12 m²) und begehbare Gaderobe (ca. 4,43 m²)
• Wohnsalon (ca. 50,33 m²) mit Ausgang zur Loggia (ca. 9,88 m²)
• Schlafzimmer (ca. 17,98 m²) mit angeschlossenem Badezimmer (ca. 6,34 m²) und Terrasse (ca. 13,77 m²) 
• Schlafzimmer (ca. 12,59 m²)
• Schlafzimmer (ca. 12,19 m²) mit Ausgang zur Loggia
• Küche mit Fenster (ca. 12,95 m²) und Abstellraum (ca. 1,65 m²)
• Duschbad (ca. 3,29 m²)
• Gästetoilette

2. Ebenen:

• Wohnsalon mit Kamin (ca. 45,18 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 76,54 m²) 
• Schlafzimmer (ca. 19,96 m²) mit begehbarem Schrankraum (ca. 5,33 m²)
• Badezimmer (ca. 5,55 m²)
• separates WC (ca. 1,91 m²)

Allgemein:

• trockener Einlagerungsraum im Keller 

Ausstattung:

• Wohnung mit Fenstern in alle 4 Himmelsrichtungen 
• Parkettböden & Fliesen
• Zentralheizung
• Gemeinschaftsanlagen:
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Nutzung des Wellness-Bereichs mit Sauna und Fitnessgeräten, Kinderspielraum, Waschküche mit Waschmaschine Trockner und Bügelmaschine, sowie eine große Dachterrasse mit Ausblick über Wien 

Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 120,00 zuzüglich 20% MwSt. angemietet werden.

Im Haus selbst gibt es eine Zentralheizung, sodass ein monatliches Akonto für Heizung (€ 362,83 inkl. USt) seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben wird.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und gelangt auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.

Lage:

In Ihrer neuen Nachbarschaft befindet sich neben dem Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg auch das Schloss Schönbrunn samt Tiergarten und Gloriette. Die Lage der Wohnung könnte für Jung & Alt nicht besser sein. 

Verkehrsanbindung: 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls auf der Maxingstraße ( Buslinie 56 und 58) und der Lainzerstraße durch die Straßenbahnlinie 60 gegeben, die in einigen Fahrminuten direkt ins Zentrum von Hietzing fährt. Von dort aus, hat man zahlreiche Verbindungen zu weiteren öffentlichen Linien, wie U-Bahn (U4), Straßenbahnen und Autobuslinien.

Einkaufen: In der Lainzerstraße sind Geschäfte für den täglichen Bedarf zu finden (Spar Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Apotheke uvm)

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}