Loading...

!!MODERNES WOHNEN AN DER DONAU! - URBANE UMGEBUNG! GRÜNLAGE! ANLAGE!!

2 Zimmer208,181 €
1210 Wien, Floridsdorf

!!MODERNES WOHNEN AN DER DONAU! - URBANE UMGEBUNG! GRÜNLAGE! ANLAGE!!

2 Zimmer208,181 €
1210 Wien, Floridsdorf
Ausstattung
BalkonPersonenliftKabel/Sat-TVParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
BHWB: 50 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 208181
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Moderner Lifestyle trifft historischen Altbau

 

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

Es werden 16 freifinanzierte Eigentumswohnungen in ruhiger und trotzdem zentraler Lage im Norden Wiens errichtet.

Moderne Architektur und ein gut durchdachtes Raumkonzept zeichnen dieses Wohnprojekt aus. Die Wohnnutzflächen der reichen von rund 39 bis 59 m². Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Die Auswahl ist sehr reichhaltig; von Maisonette, mit Freifläche, ohne Freifläche - es ist für jeden Geschmack etwas dabei!

Die Lorettowiese und den Jedleseer Aupark zählt zu den Freizeitoasen in näherer Umgebung. Dort finden sich einige Wege, Bankerl zum Sitzen, Hundezone, einen Beachvolleyballplatz, einen Aktivpark, und vieles mehr! 

Eine hervorragende medizinische Versorgung durch das Krankenhaus Nord, die über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, wird hier ebenso gewährleistet, wie auch über sämtliche Einrichtungen für den Nachwuchs: Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen und Mittelschulen. Selbst Einkaufsmöglichkeiten durch die Shopping City Nord sind in nur 8 Minuten erreichbar. 

Trotz des einzigartigen Vorstadtflairs bleibt die Möglichkeit schnell in die City zu gelangen nicht ungeachtet, denn in nur wenigen Gehminuten gelangt man zu den Buslinien 34A, 36A, 36B und zum Bahnhof Jedlersdorf.  

Speziell für Pendler bietet sich die Straßenbahnlinie 26 an, denn diese führt direkt zum Bahnhof Floridsdorf. (Ubahn U6 & Schnellbahn).

 

Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:

  • Aufzug
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostat
  • Gas-Zentral Heizung
  • Handtuchwärmer im Badezimmer
  • Kunststofffenster (im Dachgeschoß Aluminiumkonstruktion)
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Eingefliester Spiegel im Badezimmer
  • Eiche Parkettboden
  • großformatige Fliesen 60cmx30cm am Boden und an den Wänden (Bad & WC)
  • Innentüren Weiß
  • Einbruchshemmende Sicherheitswohnungseingangstüre

Raumaufteilung Top 11

Diese 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock und hat eine Wohnfläche mit 40,59 m² + 7,88 m² Balkon.

- Vorraum ca. 5,07 m²

- Wohnküche ca. 16,85 m²

- Badezimmer ca. 5,28 m²

- separate Toilette ca. 1,28 m²

- Abstellraum ca. 8,37 m²

- Schrankraum ca. 3,74 m²

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon.

 

Kaufpreis:
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf Euro 229.000, --

Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 208.181,82 zzgl. 20% USt.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Floridsdorf, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften.

Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit.

Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt an der Donau.

Ein beliebtes Erholungsgebiet bietet der Jedlseer Aupark- die grüne Oase oder der Wasserpark.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Autobuslinie 36A Obergfellplatz (0,18km), 33B Anton Bosch Gasse (0,19km)
  • Straßenbahnline 26 Hopfengasse (0,34km) Kloniestraße (0,45km)
  • Ubahnlinie U6 Floridsdorf (1,59km) Neue Donau (2,43km)
  • Lokalbahnhof Jedlersdorf S3 (0,91km) Brünner Straße (1,15km)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,5kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 30 699 80 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

 

 

STILVOLL Wohnen - NEU! 2 Zimmer mit BALKON - Hofruhelage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Nähe Prager Straße, Shopping City NORD; Straßenbahn 26, Lorettowiese

Lage
Ähnliche Objekte