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Gartenwohnung mit 2 Schlafzimmer in Liesing

543 Zimmer309,000 €
1230 Wien, Liesing

Gartenwohnung mit 2 Schlafzimmer in Liesing

543 Zimmer309,000 €
1230 Wien, Liesing
Ausstattung
PersonenliftKellerKabel/Sat-TVGartennutzungGarageParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
BHWB: 41.27 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 309000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Abseits vom Liesinger Hauptplatz entstehen entlang des ersten Wiener Aquädukts 32 neue Eigentumswohnungen, aufgeteilt in zwei Häuser. Die Wohnhausanlage gliedert sich in 4 Stockwerke und einem Untergeschoß, in dem sich 18 Garagenplätze, die Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Freibereich, die zum Genießen der umliegenden Natur einladen.  

 

Zu Verfügung stehen Wohnungen in der Größe von 40 bis 80 m² zu einem Kaufpreis von € 213.355,-- bis € 519.000,--.

Die Möglichkeit die Wohnung(en) als Anlage zu erwerben ist gegeben.

 

Die Anlage punktet nicht nur durch die ruhige Lage, sondern das nächstgelegene Einkaufszentrum "Riverside". Weiters ist der Bahnhof Liesing mit der Buslinie 60A in nur 8 Minuten erreichbar. So stellt die Schnellbahn eine wesentliche Anbindung dar. Auch mit dem Auto gelangt man in nur 8 Fahrminuten zur Süd- und Westautobahnauffahrt

 

Aufgrund der naheliegenden Grenze zu Niederösterreich sind auch das große Einkaufszentrum Shopping City Süd, die nette Heurigengegend in Perchtoldsdorf und die schönen Ausflugsziele in der Umgebung nicht zu verachten.

 

Trotz der in den letzten Jahren gestiegenen Einwohnerzahl, konnte die charakteristische ruhige Wohnatmosphäre des Bezirkes erhalten bleiben.

 

 

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus:

 

  • Erstbezugs-Neubau ab Juni 2020 beziehbar!
  • hochwertige Ausstattung
  • beliebte Wohngegend im 23.Bezirk
  • Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten)
  • Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet
  • Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

  • Niedrigenergiehausdämmung, 15cm starken EPS-F Dämmung  ( Niedrigenergiehaus= geringe Heizkosten )
  • Raumhöhe 2,50
  • Lift
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostat
  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden 
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)

 

 Energieausweis HWB: 38,63 kWh/m²/Jahr

 

Wohnung Top 1:

Die Wohnung mit knapp 55m2 Wohnfläche liegt im EG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
  • separate Toilette
  • Wohnküche ca. 20m2 - Zugang zum Garten/zur Terrasse
  • Schlafzimmer ca. 10m2 - Zugang zum Garten/zur Terrasse
  • 2. Schlafzimmer ca. 10m2 - Zugang zur Terrasse
  • Abstellraum
  • Garten ca. 118m2
  • Terrasse 1 ca. 15m2 
  • Terrasse 2 ca. 2m2

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 309.000,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 289.890,-- zzgl. 20 % USt.

 

 

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 30 699 80 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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2 Zimmer Gartenwohnung mit Vorstadtzauber! absolute Ruhelage! Neubau!!  

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
In der Nähe:

Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke


Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60.

Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten

Lage
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