Im Herzen Ottakrings - Saniertes Zinshaus - Inklusive Baugenehmigung für DG-Ausbau (Straßentrakt) - Hoher Befristungsanteil

2,900,000 €
1160 Wien, Degengasse

Im Herzen Ottakrings - Saniertes Zinshaus - Inklusive Baugenehmigung für DG-Ausbau (Straßentrakt) - Hoher Befristungsanteil

2,900,000 €
1160 Wien, Degengasse
Ausstattung
Heizungsart: Etage
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 2900000
Provision: 104.400,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Mittelzinshaus (Anteil 1/1) mit Baubewilligung für einen straßenseitigen DG-Ausbau (2 Einheiten). 

 

Eckdaten Bestand:

  • 11 Einheiten
  • NFL laut Zinsliste ca. 755,49 m² (verteilt auf einen Straßentrakt und einen Hoftrakt)
  • Mietertrag p.a. EUR 44.502,24

 

Trakt Geschoss Top NFL m² Nutzung Zustand Befristung
Straße Souterrain Lager 27,60 Lager unsaniert LEER
Straße EG/HP 2+3 85,59 Wohnen unsaniert UNBEFRISTET
Straße 1.OG 4+5 74,26 Wohnen unsaniert UNBEFRISTET
Straße 1.OG 6 39,21 Wohnen unsaniert 11/2021
Straße 2.OG 7+8 71,86 Wohnen saniert 10/2022
Straße 2.OG 9 41,26 Wohnen saniert 10/2023
Straße 3.OG 10-12 114,19 Wohnen unsaniert UNBEFRISTET
Hof Souterrain/HP 13+14 149,00 Büro saniert LEER
Hof 1.OG 15 50,46 Wohnen saniert 05/2022
Hof 2.OG 16 51,07 Wohnen saniert 01/2022
Hof 3.OG 17 50,99 Wohnen saniert 05/2022

 

 

Eckdaten baubewilligter DG- Ausbau (straßenseitig):

  • 2 Einheiten 
  • WNFL erzielbar insgesamt ca. 181,90 m²
  • Terrassenflächen erzielbar insgesamt ca. 25,20 m²

 

Kaufpreis

EUR 2.900.000,--

 

Nebenkosten:

Provision: EUR 104.400,--  inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

Gerne stehe ich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 37748
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