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Dachterrassentraum mit Blick auf die Alte Donau inkl. Garagenstellplatz -Provisionsfrei!

1013 Zimmer776,920 €
1220 Wien, Donaustadt

Dachterrassentraum mit Blick auf die Alte Donau inkl. Garagenstellplatz -Provisionsfrei!

1013 Zimmer776,920 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
PersonenliftKeller
Energieausweis
BHWB: 33.25 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 776920
Beschreibung

Der perfekte Mix aus Urlaubsgefühl direkt an der Alten Donau und der ausgezeichneten Anbindung an das Wiener U-Bahnnetz mit schneller Verbindung in die Innenstadt machen dieses Wohnprojekt zum ultimativen Wohnerlebnis für Anspruchsvolle. Eine DG Maisonettewohnung im Erstbezug gelangt in dem architektonisch herausstechenden Gebäude zum Verkauf und besticht durch hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und viele Freiflächen.

Diese ca. 101m² große Dachmaisonette mit 4 insgesamt 31m² großen Terrassen, die einen traumhaften Ausblick auf die Alte Donau und die Wiener Hausberge bieten, überzeugt mit durchdachtem und innovativen Raumkonzept. Jeder Wohnraum verfügt über einen eigenen Zugang zur Freifläche und verfügt über eine Klimaanlagenvorbereitung. Die Wohnung befindet sich im Ersten Dachgeschoß und ist bequem über einen Lift zu erreichen, der bis in die Tiefgarage führt.

Raumaufteilung:

Sie betreten die Wohnung über ein kompaktes Vorzimmer, die Wohnebene bietet Ihnen einen hellen Wohn/Essbereich mit direktem Zugang auf 2 Terrassen. Die westseitige Glasfront mit der vorgelagerten Terrasse lassen den Wohnraum hell und groß erscheinen. Mit dem Blick auf die Wiener Hausberge genießen Sie die Abendstunden in der Sonne. Weiters bietet die Ebene einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in den oberen Schlafbereich. Einerseits in Richtung Nord-Westen und andererseits in Richtung Süd-Osten befinden sich zwei Schlafzimmer mit 12m² bzw. 13m². Beide Zimmer verfügen über Zugänge zu eigenen Terrassen über raumbreite Glasschiebetüren. Es stellt sich also nur die Frage ob man lieber den Ausblick in die Berge oder zur Donau genießen möchte. Stauraum findet man zur Genüge in einer z.B. als begehbare Garderobe nutzbaren Raum von ca. 10m². Ein separates 2. WC und ein Bad mit Badewanne und Dusche befinden sich selbstverständlich auch auf dieser Ebene.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett, die Bäder mit Fliesen ausgestattet, alle Räume verfügen über Fußbodenheizung.

Ein Garagenplatz in der Tiefgarage ist im Preis inkludiert, ebenso ein trockenes und geräumiges Kellerabteil. Ein allgemein nutzbarer Fahrradabstellraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Infrastruktur:

Direkt am Ufer der Alten Donau lebt man hier inmitten des beliebtesten Freizeitgebiets von Wien. Naheliegende Restaurants bringen Abwechslung zu netten Abenden auf der eigenen Terrasse. Segeln zu lernen war noch nie so einfach. Nur ein paar Schritte trennen von der bekannten Segelschule Hofbauer. Aber auch Rudern, Radfahren oder Laufen sind hier gern gesehene Sportaktivitäten. Der Sprung in die Alte Donau und ein gemütliches Sonnenbad am Strand danach machen den Tag "zu Hause" perfekt.

Auch nur wenige Meter entfernt liegt die bekannte UNO-City, das Donauzentrum & Donauplex sowie die Vienna International School. Die Wiener Innenstadt erreicht man binnen weniger Minuten mit der U1. Die U-Bahnstation Alte Donau befindet sich nur 500 Meter von der Wohnung entfernt.

Die gute öffentliche Anbindung, und Top Infrastruktur, die Erholungsgebiete rund um die Alte Donau sowie der besondere Charme dieses Teils von Wien machen diese Immobilie zu einem absoluten Traumobjekt in toller Lage.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Bauträger verkauft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.25 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage
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