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#SQ - BAUTRÄGER-GRUNDSTÜCK MIT PLANUNG ÜBER NEUSTIFT

5101,190,000 €
1190 Wien, Döbling

#SQ - BAUTRÄGER-GRUNDSTÜCK MIT PLANUNG ÜBER NEUSTIFT

5101,190,000 €
1190 Wien, Döbling
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1190000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück im 19. Bezirk, in herausragender Toplage, über den Weinbergen Wiens.
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Wohngebiet in Neustift am Walde/ Salmannsdorf, in absoluter Ruhelage mit unverbauten Blick ins Grüne. Auf der Liegenschaft befindet sich ein kleines Wohnhaus, welches abzubrechen wäre.
Es besteht die Möglichkeit der Errichtung von 2 Wohneinheiten, einem luxuriösen und komplett verglasten Kubus, der keine Wünsche offen lässt. 4 Stellplätze sind vorgesehen, ein Outdoor- und ein Indoorpool mit verglastem Boden sowie großzügige Außenflächen auf mehreren Ebenen.

Eckdaten im Überblick:

Grundstücksgröße lt. GB: 510m²
Bestandsgebäude: ca. 68,52m² NFL (Baujahr ca. 1960)
Erzielbare Neubauwohnnutzfläche: ca. 310m² zzgl. Außenflächen (Vorentwurf vom Architekten anbei)

Der Vorentwurf sieht folgende Aufteilung vor:

 

WNFL

Top 1

ca. 203,52m²

Top 2

ca. 106,43m²

Summe

ca. 310m²

 

UG                              ca. 35,26m²                              
Garage ca. 43,04m²

 

Flächenwidmung:
Bauklasse: WI, 7,5m, o, 20%
Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen.
 

Kosten:
KP: EUR 1.190.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Das Grundstück befindet sich in Neustift am Walde/ Salmannsdorf mit einem traumhaften Fernblick unweit der American International School. Der nächste Supermarkt befindet sich wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Eine große Auswahl an Heurigen befinden sich in der Nähe. Kindergärten und Schulen befinden sich in Gehreichweite. Die American International School ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Für all Jene, die gerne Sport betreiben oder einfach nur den Fernblick genießen möchten, bietet sich der Cobenzl und Kahlenberg perfekt an.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus 35A, 43A, 43B

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mona Taghavi unter taghavi@stadtquartier.at oder unter 0650 231 1113.

Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at 

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Lage
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