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BRÄUNEN AUF IHRER FREIFLÄCHE! Erstbezug auf Eigengrund! Provisionsfrei! Garage! inkl. Freifläche!

2 Zimmer250,000 €
1220 Wien, Donaustadt

BRÄUNEN AUF IHRER FREIFLÄCHE! Erstbezug auf Eigengrund! Provisionsfrei! Garage! inkl. Freifläche!

2 Zimmer250,000 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
PersonenliftKabel/Sat-TVGarageParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
BHWB: 34.6 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 250000
Beschreibung

Wohnen auf höchstem Niveau! Neubau auf Eigengrund - eine absolute Rarität!

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

Zum Verkauf gelangen insgesamt 38 Neubauwohnungen mit zwei Gebäudekörpern auf Eigengrund, in der Nähe des Bahnhofs Erzherzog-Karl-Straße, der U2 Aspernstraße, der Straßenbahn Linie 25 und der U1 Kagran und Alte Donau.

Insgesamt werden 38 Wohneinheiten mit 1-4 Zimmern errichtet. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 30qm bis 100qm und verfügen alle über Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien. Die Häuser verfügen über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätzen erworben werden.

Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

 

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde wertgelegt:
-) Echtholz-Parkettboden
-) mehrfachverglaste Fenster
-) Sicherheitseingangstüre
-) moderne Fliesen in den Nassbereichen
-) Fußbodenheizung
-) Vollwärmeschutzfassade
-) Klima- Vorbereitung
-) Außenbeschattung im EG & DG; Vorbereitung in allen anderen Geschoßen

Wohnung Top 24:
Die 2-Zimmer Wohnung mit 72,10 m² Wohnfläche sowie einer ca. 16,76 m² Terrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Badezimmer mit Badewanne, Toilette, sowie Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6,40 m²
  • Wohnküche ca. 39,87 m² 
  • Abstellraum ca. 2,20 m²
  • Zimmer ca. 23,63 m²

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 275.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 250.000,00 Euro zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000, -- € (Anleger: 20.000, -- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

Infrastruktur:
In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke, den Augenarzt, Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

Verkehrsanbindung:

  • Buslinien 26A, 94A, 87A
  • Straßenbahnlinie 25
  • S-Bahnlinie S80 
  • Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof
  • U2 Aspernstraße
  • U1 Kagran und alte Donau

 

Energieausweis (Tietzestraße 12):
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Energieausweis (Erzherzog-Karl-Straße 98):
Der Heizwärmebedarf beträgt 35,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Sonnen-DG Traum! Erstbezug auf Eigengrund! Provisionsfrei! Garage! inkl. Freifläche!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Alte Donau u. Donaupark
Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.!!

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