Loading...

TRAUMHAFTE DACHTERRASSE MIT 62m² - KÜCHE & PKW STELLPLATZ INKL. - TRAUMLAGE AUF EIGENGRUND

3 Zimmer335,754 €
1220 Wien, Donaustadt

TRAUMHAFTE DACHTERRASSE MIT 62m² - KÜCHE & PKW STELLPLATZ INKL. - TRAUMLAGE AUF EIGENGRUND

3 Zimmer335,754 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
BalkonFreiflächeKabel/Sat-TVParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
BHWB: 46 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 335754
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

SIE WERDEN DIESE LAGE LIEBEN - SONNIGER NEUBAU " ALTE DONAU/OBEREN MÜHLWASSER" - EIGENGRUND

 

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

In einem angenehmen Wohnviertel des 22. Wiener-Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zur "unteren Alten Donau" und dem "Oberen Mühlwasser" entstehen, in einer Gartensiedlung, sechs Wohnhäuser mit jeweils zwei Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Es befindet sich je eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine Weitere im Obergeschoss. Die, im Erdgeschoss, gelegene Wohnung verfügt über einen Garten mit Terrasse. Zu der Wohnung in der oberen Etage gehört ein Balkon mit Aufgang auf die großflächige Dachterrasse, die keine Wünsche offenlässt. Diese Eigentumswohnungen überzeugen nicht nur mit ihren grandiosen Außenflächen, sondern ebenso mit einer hochwertigen Innenausstattung. Weitere, im Kaufpreis inkludierte, Highlights sind die moderne Einbauküche sowie der eigene Parkplatz vor der Türe. Diese Wohnhausanlage verfügt über eine Privatstraße die nur den Bewohnern dieser Wohnungen zur Verfügung steht.

Neben dem Erholungsgebiet "Alte Donau", lassen sich auch öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger zu Fuß erreichen.

Die Wohnungen überzeugen mit den Größen zwischen ca. 63m² - 68m² (3 Zimmer). Alle Einheiten verfügen über sehr schöne Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten).

Die Fertigstellung erfolgte bereits.

Klare Linien - Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Schlüsselfertig

-) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage

-) Ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung

-) Vollausnahme des MRG

-) Freiflächen (Terrassen/Garten)

-) Jeder Raum mit Fenster

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Hochwertige Ausstattung

-) Vollausgestattete Küche inkludiert

-) Tolles Preis- /Leistungsverhältnis

-) Minimale Betriebs- und Heizkosten

-) Ausgezeichnete Lage

-) U-Bahn Nähe

-) PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert

 

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung
  • 3-fach Scheibenverglasung Kunststofffenster und Terrassentüren
  • Sonnenschutz Vorbereitung
  • Großzügige Außenflächen (Terrasse/Garteb)
  • Terrasse und Gartenzaun
  • Sicherheitswohnungseingangstüre
  • Innentüren Weiß
  • Ziegelmassivbau
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Parkettböden
  • Küche inkl. allen Geräten
  • uvm.

Die Wohnung Haus 5 TOP 02 (OG) gliedert sich wie folgt auf:

  • Eingangsbereich/Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer mit Küche, Ausgang Balkon, Zugang auf die traumhafte Dachterrasse
  • WC
  • Abstellraum
  • Bad mit Badewanne
  • 2 Schafzimmer

In Summe ergibt die Wohnfläche ca. 69 m² und die Freiflächen ca. 79 m².

 

Infrastruktur:

Zweifelsohne ist diese Lage ein sehr idyllischer Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, spazieren gehen, Rad fahren, joggen, fischen, schwimmen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet oder einfach mit der Familie zur nahegelegenen "Alten Donau" bzw. zum "oberen Mühlwasser" wandern.

 

Auch der Bahnhof Stadlau sowie ein "Hofer" sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A22 und A23 ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

-) Buslinie 93A und 94A - 0,25km

-) U-Bahn U2 - 0,72km

-) S-Bahn S80 - 0,72km

-) Regional-Express

-) Regionalzug

 

Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt (Hofer) und eine Bäckerei sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Drogeriemarkt sowie weitere Supermärkte und eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. entlang der "unteren alten Donau" abgerundet.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 43,9 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 369.330,- Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 335.754,55 Euro zzgl. 20% UST.

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ist inklusive.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

 

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

SIE WERDEN DIESE LAGE LIEBEN - SONNIGER NEUBAU " ALTE DONAU/OBEREN MÜHLWASSER" - EIGENGRUND

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Nähe Untere Alte Donau, Oberes Mühlwasser, U2 Stadlau, Donaustadtstraße!!

Lage
Ähnliche Objekte