TOP-NEUBAU IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! U-BAHN U2!

3 Zimmer409,612.47 €
1220 Wien, Donaustadt

TOP-NEUBAU IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! U-BAHN U2!

3 Zimmer409,612.47 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
PersonenliftGarage
Energieausweis
BHWB: 31.5 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 409612.47
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

TOP-NEUBAU IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! U-BAHN U2!

 

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Neubau mit toller Ausstattung (belagsfertiger Zustand), welcher mit Ende 2020 fertiggestellt sein sollte.

Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung (belagsfertig) überzeugen. In kurzer fussläufiger Entfernung befindet sich der Badeteich Hirschstetten, somit steht einem ausgedehnten Badevergnügen im Sommer nichts mehr im Wege. Durch die tolle Erreichbarkeit der Straßenbahnlinien 26 sowie der Buslinie 85A, 95B, 97A ist man öffentlich sehr gut angebunden - auch die U2-Hausfeldstraße erreicht man fussläufig in ca. 10 Minuten. Demnach gelangt man auch ohne Auto in das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit

Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 4 Ebenen (EG / 1.OG / 2.OG / 1. Dachgeschoss) erstreckt, stehen in Summe 19 Wohnungen zum Verkauf.

Die Wohnungen werden im belagsfertigen Zustand ausgeführt und weisen Größen von ca. 36 m² - 88 m² (1 - 3 Zimmer) auf. Nahezu alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) mit mindestens 3,5m² Fläche.

 

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stellplätzen erworben werden.

Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Ende 2020 geplant.

 

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) top-moderner Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige, belagsfertige Ausstattung - Fussbodenheizung, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

-) tolle Lage - nähe Badeteich Hirschstetten

-) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26, Buslinien 85A, 95B, 97A, U2 - Hausfeldstraße

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Wohnungen

-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand.

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung über Gas-Brennwert-Kessel
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • Sonnenschutz (Raffstore bzw. Rolläden)
  • Klima in den DG-Wohnungen
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren
  • teilweise Kellerabteile (nur bei Top8, 10, 15, 16, 17)
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kleinkinderspielplatz

 

Optional kann auch ein schlüsselfertiger Zustand seitens Verkäufer realisiert werden. Die Kosten hierfür würden sich auf ca. 250,--€/m2 belaufen.

Die schlüsselfertige Ausführung umfasst folgende Ausstattung:

  • Parkettboden Eiche
  • großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Grohe" bzw.gleichwertiges)

Wohnung Top 16:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,90 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 6,49 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum - ca. 6,82 m²
  • Abstellraum - ca. 3,33 m²
  • Badezimmer - ca. 7,15 m²
  • separate Toilette - ca. 1,90 m²
  • Wohnküche - ca. 40,24 m² mit Zugang zur Terrasse
  • Schlafzimmer 1 - ca. 12,84 m² 
  • Schlafzimmer 2 - ca. 15,63 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 435.757,95 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 409.612,47 € netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000 € (Anleger: 20.000 € netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung belaufen sich auf 7.000,-- € netto zzgl. 20% USt. + Barauslagen + Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung.

 

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Land aus. In toller Ruhelage erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt, über die U2 - Hausfeldstraße - sehr gut. Mit dem Auto gelangt man ebenso in kürzester Zeit auf die Autobahn (A23). Der nahezu ums Eck gelegene Badeteich Hirschstetten sowie die Blumengärten Hirschstetten garantieren Entspannung und Abkühlung für Jung und Alt.

 

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U2 - Hausfeldstraße (fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen)
  • Straßenbahnlinie 26
  • Buslinie 85A, 95B, 97A

Somit erreicht man auch ohne Auto das Wiener Stadtzentrum in angemessener Zeit.

 

Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Hofer, Lidl), Drogeriemarkt (Bipa), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der "Volksschule Pirquetgasse" als auch von Kindergärten garantieren Ihren Kindern kurze Wege.

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 31,5 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Badeteich Hirschstetten, U2 - Hausfeldstraße (fussläufig ca. 10 Minuten entfernt), Straßenbahn 26, Quadenstraße, Hausfeldstraße

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