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!!ABSOLUTE RUHELAGE GESUCHT? - MARCHFELDKANAL! - TRAUMHAFTE UMGEBUNG - ERSTKLASSIGE AUFTEILUNG!!!

713 Zimmer336,972.55 €
1210 Wien, Floridsdorf

!!ABSOLUTE RUHELAGE GESUCHT? - MARCHFELDKANAL! - TRAUMHAFTE UMGEBUNG - ERSTKLASSIGE AUFTEILUNG!!!

713 Zimmer336,972.55 €
1210 Wien, Floridsdorf
Ausstattung
PersonenliftParkett
Energieausweis
BHWB: 41.74 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 336972.55
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

IDYLLISCHE RUHELAGE BEIM MARCHFELDKANAL - EIN JUWEL DER MODERNE - NEUBAU IM GRÜNEN!

Sie möchten in einer idyllischen Lage wohnen, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann? Dann sind Sie hier fündig geworden!

Am grünen Stadtrand des 21. Wiener Gemeindebezirk wird ein modernes Wohnhaus in idyllischer Umgebung für ein Leben in angenehmer Atmosphäre errichtet.

Die Anlage umfasst 9 Eigentumswohnungen, einschließlich Gartenflächen, Aufzug und einer Tiefgarage mit 7 Autoabstellplätze. Die Wohneinheiten verfügen über ein Kellerabteil, Dachterrasse und/oder Balkon und je nach Lage einen Eigengarten.

Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 43,82 m² - 93,76 m² und mit Freiflächen von 4,74 m² - 285,06 m².

Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung wir ein modernes, familiengerechtes Wohnen im Grünen ermöglicht.

Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich im 4. Quartal 2020 geplant.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt belags- oder schlüsselfertig!

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Belags- oder Schlüsselfertig

-) Absolute Ruhelage

-) Erstbezugs-Neubau

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Ziegelmassivbau

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Infrastruktur - Einkaufszentrum Stammersdorf, Gute öffentliche Anbindung, Supermärkte

-) Freiflächen bei allen Einheiten

-) Garagenplätze

-) uvm.

 

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Haro Parkett Eiche, Sockelleiste 5-7cm
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Gas-Zentralheizung VAILLANT in Kombination mit einer Fußbodenheizung
  • 3-fach Wärmeschutzverglasung INTERNORM
  • Eingang Sicherheitstüre
  • Glas Duschtrennwand
  • Freistehendes Glasgeländer
  • Walk-In Dusche
  • Innentüren Weiß
  • DAIKIN Klimaanlage
  • uvm.

 

  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Müllraum

 

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

Sie suchen ihre Traumküche? Gerne helfen wir auch hier!

Wohnung Top 7

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,89 m²  Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss.

Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

  • WC
  • Badezimmer
  • Abstellraum
  • Wohnküche
  • 1. Schlafzimmer
  • 2. Schlafzimmer 

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis Belagsfertig beläuft sich auf 319.000,-- €.

Der Kaufpreis Schlüsselfertig beläuft sich auf 336.972,50 €.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert!

 

Infrastruktur:

Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage beim Marchfeldkanal, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, Rad fahren, joggen, schwimmen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet, oder einfach mit der Familie zum nahegelegenen Marchfeldkanal spazieren.

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Stammersdorf.

Ein Billa, Bipa, Libro, etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in Kürze zu erreichen.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Straßenbahnlinie 30,31 - 650m
  • Buslinie 32A - 550m
  • U-Bahn U6 Floridsdorf, S1-S4 erreichbar über 30,31 - 16 Min.
  • Nightline N31 - 650m

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 41,74 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 41 28 427 zur Verfügung.

 

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

IDYLLISCHE RUHELAGE BEIM MARCHFELDKANAL - EIN JUWEL DER MODERNE - NEUBAU IM GRÜNEN!

!!ABSOLUTE RUHELAGE GESUCHT? - MARCHFELDKANAL! - TRAUMHAFTE UMGEBUNG - ERSTKLASSIGE AUFTEILUNG!!!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
U1 Leopoldau, Brünner Straße, Marchfeldkanal, Heeresspital Wien!

Lage
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