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Luxury Living bei der Alten Donau auf Ihrem Balkon mit süd-/westseitiger Ausrichtung! Ohne Provision!

432 Zimmer299,000 €
1220 Wien, Donaustadt

Luxury Living bei der Alten Donau auf Ihrem Balkon mit süd-/westseitiger Ausrichtung! Ohne Provision!

432 Zimmer299,000 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
BalkonPersonenliftKabel/Sat-TVGartennutzungGarageParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 299000
Beschreibung

Wohnen auf höchstem Niveau in direkter nähe zur alten Donau!

In idyllischer Ruhelage in der nähe zur alten Donau gelangen 16 Neubauwohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper und 8 Garagenplätze zum Verkauf.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 32qm bis 50qm und verfügen alle über Gärten, Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Auf zwei Gebäudekörper entstehen 16 hochwertige Eigentumswohnungen, bei denen sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2021.

Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen.

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde wertgelegt:
-) Echtholz-Parkettboden
-) mehrfachverglaste Fenster
-) Sicherheitseingangstüre
-) moderner keramischer Fliesenbelag in den Nassbereichen
-) Fußbodenheizung
-) Vollwärmeschutzfassade

Wohnung Stiege 2 Top 5:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 43,2 m² Wohnfläche + ca. 7,6 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 3,3 m²
  • Badezimmer mit Dusche, einer Toilette, einem Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,3 m²
  • Wohnküche ca. 22,8 m²  - Zugang zum Balkon
  • Zimmer ca. 11,1 m²
  • Zudem ist ein Kellerabteil  Teil der Wohnung.

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 299.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 269.000,00 Euro zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.

 

Kosten PKW-Garagenplatz:
Der Kaufpreis beträgt 25.000 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 22.700 € zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:
In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

 

Verkehrsanbindung:

  • Buslinien 93A
  • U1 Alte Donau bzw. Kagran
  • Straßenbahnlinie 25
  • S-Bahnlinie S80
  • Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt x kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Luxury Living an der Alten Donau auf Ihrem Balkon mit süd-/westseitiger Ausrichtung! Provisionsfrei!!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Alte Donau, Donauzentrum, Donaupark, Uno City, Nähe U1 Alte Donau

Lage
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