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IHR NEUES ZUHAUSE! 3 Zimmer + Garten + Terrasse! Fertigstellung ist bereits erfolgt! SCHLAGEN SIE ZU!

553 Zimmer339,531.5 €
1220 Wien, Donaustadt

IHR NEUES ZUHAUSE! 3 Zimmer + Garten + Terrasse! Fertigstellung ist bereits erfolgt! SCHLAGEN SIE ZU!

553 Zimmer339,531.5 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
PersonenliftKabel/Sat-TVGartennutzungGarageParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
BHWB: 42.7 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 339531.5
Beschreibung

PROVISIONSFREI - BEREITS FERTIGGESTELLT!

 

In aufstrebender Lage des 22.Bezirks direkt in Aspern wird dieser gut durchdachte Neubau mit 41 Erstbezugs-Wohnungen inkl. einem Kinderspielplatz gerade eben realisiert.

Aspern liegt zwischen der Lobau, Stadlau, Breitenlee, Essling und Hirschstetten.

Die Ubahnstationen U2 Aspernstraße und Donauspital sind in unmittelbarer Nähe. In nur 10 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung.

 

Derzeit sind nur noch 1 von 41 Wohneinheiten zu erwerben.

Insgesamt werden 41 Wohneinheiten in den Größen zwischen 34m2 bis 102m2 auf 2 Stiegen aufgeteilt welche mittels einer Liftanlage verbunden sind errichtet. Jede Einheit verfügt über Freifläche in der Form von Balkonen - Terrassen und Gärten. In der hauseigenen Tiefgarage werden für 49 PKW Stellplätze Platz geschaffen.

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt.

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau - Ab sofort!

-) hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung

-) sehr sonnig ausgerichtet

-) tolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel sowie der Lobau 

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) 49 PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil

 

Wohnung Stiege 1 - Top 101:

Die 3-Zimmer-Gartenwohnung mit knapp 56m² Wohnfläche sowie ca. 9m² Terrasse und 63m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum/Gang ca. 9m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5m²
  • Separate Toilette ca. 2m²
  • Wohnküche - ca. 18m² - mit Terrassenzugang
  • 1.Schlafzimmer ca. 12m² mit Terrassenzugang
  • 2.Schlafzimmer ca. 10m² mit Gartenblick
  • Terrassen ca. 9m²
  • Garten ca. 63m² 
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade, 12-14cm starken EPS-F Dämmung (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betrieben
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores, im Erdgeschoss werden einbruchshemmende Rollläden eingebaut
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cmx30cm an den Wänden(in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung 
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

 

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 339.531,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 305.577,00 Euro zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 18.000,- Euro, für den Anleger um 17.143,- Euro zzgl. Ust erworben werden.

 

 

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Aspern, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum sowie der Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten rasch ins Grüne zu gelangen, jedoch gelangen Sie binnen 15-20min ebenso schnell in die Wiener Innenstadt. 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0699 110 93 900 zur Verfügung. 

 

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

IHR NEUES ZUHAUSE! 3 Zimmer + Garten + Terrasse! Fertigstellung ist bereits erfolgt!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Nähe Aspernstraße, Biberhaufenweg, Friedhof Aspern, Groß-Enzersdorferstraße

Lage
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