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Ideale Pendlerwohnung - 1 Zimmer mit Terrasse + großer Abstellraum - zentral und trotzdem sehr ruhig!

401 Zimmer215,000 €
1210 Wien, Floridsdorf

Ideale Pendlerwohnung - 1 Zimmer mit Terrasse + großer Abstellraum - zentral und trotzdem sehr ruhig!

401 Zimmer215,000 €
1210 Wien, Floridsdorf
Ausstattung
PersonenliftKabel/Sat-TVParkett
Energieausweis
BHWB: 50 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 215000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Moderner Lifestyle trifft historischen Altbau

 

Es werden 16 freifinanzierte Eigentumswohnungen in ruhiger und trotzdem zentraler Lage im Norden Wiens errichtet.

Moderne Architektur und ein gut durchdachtes Raumkonzept zeichnen dieses Wohnprojekt aus. Die Wohnnutzflächen der reichen von rund 39 bis 59 m². Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Die Auswahl ist sehr reichhaltig; von Maisonette, mit Freifläche, ohne Freifläche - es ist für jeden Geschmack etwas dabei!

Die Lorettowiese und den Jedleseer Aupark zählt zu den Freizeitoasen in näherer Umgebung. Dort finden sich einige Wege, Bankerl zum Sitzen, Hundezone, einen Beachvolleyballplatz, einen Aktivpark, und vieles mehr! 

Eine hervorragende medizinische Versorgung durch das Krankenhaus Nord, die über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, wird hier ebenso gewährleistet, wie auch über sämtliche Einrichtungen für den Nachwuchs: Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen und Mittelschulen. Selbst Einkaufsmöglichkeiten durch die Shopping City Nord sind in nur 8 Minuten erreichbar. 

Trotz des einzigartigen Vorstadtflairs bleibt die Möglichkeit schnell in die City zu gelangen nicht ungeachtet, denn in nur wenigen Gehminuten gelangt man zu den Buslinien 34A, 36A, 36B und zum Bahnhof Jedlersdorf.  

Speziell für Pendler bietet sich die Straßenbahnlinie 26 an, denn diese führt direkt zum Bahnhof Floridsdorf. (Ubahn U6 & Schnellbahn).

 

Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:

  • Aufzug
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostat
  • Gas-Zentral Heizung
  • Handtuchwärmer im Badezimmer
  • Kunststofffenster (im Dachgeschoß Aluminiumkonstruktion)
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Eingefliester Spiegel im Badezimmer
  • Eiche Parkettboden
  • großformatige Fliesen 60cmx30cm am Boden und an den Wänden (Bad & WC)
  • Innentüren Weiß
  • Einbruchshemmende Sicherheitswohnungseingangstüre

Raumaufteilung Top 3

Diese 1-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche mit 40,51 m² + 16,09 m² Terrasse.

- Vorraum ca. 6,46 m²

- Wohnküche ca. 18,03 m²

- Badezimmer ca. 6,21 m²

- separate Toilette ca. 1,34 m²

- Abstellraum ca. 8,47 m²

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse.

 

Kaufpreis:
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf Euro 215.000, --

Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 195.454,55 zzgl. 20% USt.
 

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Floridsdorf, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften.

Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit.

Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt an der Donau.

Ein beliebtes Erholungsgebiet bietet der Jedlseer Aupark- die grüne Oase oder der Wasserpark.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Autobuslinie 36A Obergfellplatz (0,18km), 33B Anton Bosch Gasse (0,19km)
  • Straßenbahnline 26 Hopfengasse (0,34km) Kloniestraße (0,45km)
  • Ubahnlinie U6 Floridsdorf (1,59km) Neue Donau (2,43km)
  • Lokalbahnhof Jedlersdorf S3 (0,91km) Brünner Straße (1,15km)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,5kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 30 699 80 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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!!MODERNES WOHNEN AN DER DONAU - URBANE UMGEBUNG! GRÜNLAGE!!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
In der Nähe: Prager Straße, Lorettowiese, Donaukanalstraße, SCN!, Knoten Floridsdorf - A22!

Lage
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