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WOHNEN MIT GENIALEM HAUSDESIGN - EIN PURES WOHNERLEBNIS MIT VIELEN EXTRAS

1324 Zimmer460,000 €
2512 Tribuswinkel, Baden

WOHNEN MIT GENIALEM HAUSDESIGN - EIN PURES WOHNERLEBNIS MIT VIELEN EXTRAS

1324 Zimmer460,000 €
2512 Tribuswinkel, Baden
Ausstattung
BalkonFreiflächeGartennutzung
Energieausweis
FHWB: 161.3 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 460000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE BAUWEISE - GENIALES HAUSDESIGN

KLARE LINIEN.

Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

Sie können sich Ihr Traum-Haus noch aussuchen!

Insgesamt entstehen hier 4 exklusive Doppelhäuser in traumhaft schöner Lage.

 

Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten (72 - 101m²), eine großzügige Wohnküche (ca. 39m²), 3 Schlafzimmer, 3 Toiletten, 2 Badezimmer, Speis/Abstellraum uvm.

 

Sie werden in Ziegelbauweise errichtet, Energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Aluminium Fenster werden mit einer Dreifach-Wärmeschutzverglasung versehen.

Großzügige Garten- und Außenflächen (Terrasse, Balkon).

Jedes Haus besitzt 2 Autoabstellplätze.

 

Die Herstellung der Häuser erfolgt belagsfertig.

Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten! 

Gerne bieten wir Ihnen auch eine Lösung für ihre Traumküche an!

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2021.

 

Hausaufteilungen:

Im EG befindet sich ein Vorraum, Garderobe, WC, Abstellraum/Speis, großzügige Wohnküche mit Kamin, Ausgang auf die Terrasse und in den schönen Eigengarten.

 

Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 2 Schlafzimmer (jedes mit Balkon), ein Badezimmer, eine getrennte Toilette, Garderobe und einen Balkon.

 

Im DG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befindet sich ein wunderschönes Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche + WC und eine traumhafte Terrasse.

Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt ca. 132m², die Balkonflächen betragen ca. 7,44m², die Terrassenflächen betragen von 13,58m², die Gartenflächen beträgt von ca. 72m² bis 111m².

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) schöner Eigengarten

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ziegelmassivbauweise

-) belags- od. schlüsselfertig

-) Ruhelage

-) Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) bei allen Häusern

-) Pro Haus 2 Autoabstellplätze direkt am Grundstück

 

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung
  • Kunststoff-Aluminium Fenstern Marke Trocal, Kömmerling oder Rehau (Farbe lt. Kundenwunsch), einflügelig mit 3 Dichtungen, Alarmschutzkontakte, sowie 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Fensterbänke innen: Holz weiß Fensterbänke außen: Aluminium
  • Elektrische Außenrolladen oder Raffstore je nach Kundenwunsch
  • Schiedel Kamin, Durchmesser 18cm
  • Eingangstür aus Aluminium (Farbe lt. Kundenwunsch) mehrfachverriegelt, inkl. Fixverglasung neben der Eingangstür. Design nach Kundenwunsch.
  • Fußbodenheizung im EG, OG und DG
  • Fertige Installation der Luftwärmepumpe
  • Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 200 Liter Beistell-Wasserspeicher ( Vaillant oder gleichwertig)
  • 15cm starken Vollwärmeschutzes
  • Großzügige Außenflächen
  • Geräteschuppen
  • Uvm.

 

Wohnen im Grünen - Saubere Luft am Puls der Zeit - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Strasshof an der Nordbahn.

 

Infrastruktur:

Zweifelsohne ist Tribuswinkel ein sehr idyllischer liegender Ort, wo

man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, durch die wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.

 

  • Bus - 0,54 km
  • Straßenbahn Tribuswinkel-Josefsthal - 2,63 km
  • Lokalbahnhof Baden - 3,58 km

 

Fordern sie das Lage Expose an um noch mehr Einblick zu erhalten.

 

Kaufpreise:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 460.000, --  Euro pro Haus.

Pro Haus sind 2 Autoabstellplätze direkt am Grundstück im Preis inkludiert.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 161,3 kWh/m2a entspricht der Klasse F.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Bahnhof Pfaffstätten, Schlosspark Tribuswinkel, Landesklinikum Baden, Pädagogische Hochschule Niederösterreich

Lage
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