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TOPLAGE ALTBAUWOHNUNG, GRÜNBLICK, OST- WEST RENOVIERT SONNIG RUHIG

642 Zimmer299,000.01 €
1050 Wien, Margareten

TOPLAGE ALTBAUWOHNUNG, GRÜNBLICK, OST- WEST RENOVIERT SONNIG RUHIG

642 Zimmer299,000.01 €
1050 Wien, Margareten
Ausstattung
Kabel/Sat-TVEinbaukücheParkett
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 299000.01
Provision: 10.764,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

EXQUISITE ALTBAUWOHNUNG

TOPLAGE

GRÜNBLICK

OST- WESTLAGE 

PERFEKTER GRUNDRISS

 

DAS HAUS:

Es handelt sich um ein Eckhaus mit glatter Fassade.  Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand.

 Es ist teilweise zu einem ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet.

DIE LAGE:

Die Immobilie befindet sich nächst der Stollberggasse und der Wiedner Hauptstraße.

DIE VERKEHRSANBINDUNG:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durchaus als gut zu bewerten.
Die Straßenbahnline 62 ist fußläufig erreichbar.

DIE INFRASTRUKTUR:

Die hervorragende Infrastruktur wird durch eine eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Drogerien etc.), sowie dem umfangreichen Angebot des Naschmarktes mit seiner breiten Mischung aus diversen Restaurants aus aller Herren Länder, coolen Szene-Bars und großartigen Gourmetläden abgerundet.

DIE WOHNUNG TOP 6 (letzte Renovierung 2015 / 2020)

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Stock.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca.64m². Die Wohnung besticht durch ihren optimalen Grundriss!
Über das  Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar.

Das Appartement verfügt über einen eigenen abgetrennten Küchenbereich, der mit einer kompletten Einbauküche  ausgestattet wurde.
In die Küche ist ein separater Essbereich integriert, der ebenfalls zu einem ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet ist.

Das Schlafzimmer verfügt über ca.17m² und hat ebenfalls Grünblick.
Das Wohnzimmer  hat eine Nutzfläche von  über 23m². Es wurde mit einem Klimagerät bestückt.
Es gibt ein großes umfassend  ausgestattetes Badezimmer mit Fenster (Grünblick) und eigenem WC.

FAZIT:

Eine Kaufempfehlung, sowohl als Anlage, als auch als Wohnung für den Eigenbedarf.

KAUFBEDINGUNGEN:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren
auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar
gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel,
Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden
Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich
der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen
Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
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