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Starter-Hit !!! 2 bis 3-Zimmer-Wohnung Nähe Hauptbahnhof für Pärchen und Anleger

343 Zimmer127,900 €
1100 Wien, Favoriten

Starter-Hit !!! 2 bis 3-Zimmer-Wohnung Nähe Hauptbahnhof für Pärchen und Anleger

343 Zimmer127,900 €
1100 Wien, Favoriten
Ausstattung
Personenliftmöbliert
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
127,900
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 127900
Provision: 4.604,40 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und grünen Seitengasse direkt am Kepler Platz

Das Objekt liegt in der Nähe zu den U-Bahn Stationen Keplerplatz, Reumannplatz und Südtirolerplatz sowie zum Wiener Hauptbahnhof.

Ideal geeignet als Anlage aber auch für Pärchen und junge Familien. 

 

Wohnungsrundgang

Die im 2. Liftstock liegende Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse der Laxenburger Straße. Neben der idealen Anbindung, lädt der Waldmüllerpark zur Entspannung im Grünen ein. 

Vom Vorraum aus, sind alle Zimmer zentral begehbar. 

Das Badezimmer auf der linken Seiten des Flurs liegend, ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Eine Gastherme erzeugt Warmwasser. Das WC liegt separat auf der gegenüberliegenden Seite. Beide Räume sind verfließt. 

Am Ende des Gangs befindet sich eine kleine Küchenzeile. 

Als nächste gelangt man in das Schlafzimmer. Durch das vorhandene Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum. 

Gleich daneben liegen die beiden weiteren Zimmer. Aktuell wir das vordere der beiden Zimmer, welches ebenfalls über ein großes Fenster verfügt, als Wohnzimmer genutzt. 

Das hintere der beiden Zimmer, ist aktuell ein weiteres Schlafzimmer. 

 

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. 

Beheizt wird die Wohnung über die Hauszentralheizung. 

2014 wurde die Fassade neu saniert. 

 

Umgebung

Da die Wohnung in einer Seitengasse der Laxenburger Straße auf der anderen Seite der U-Bahn-Station Keplerplat liegt, ist es ruhig und man ist trotzdem ideal angebunden. 

Zu den U-Bahn-Stationen Reumannplatz und Südtiroler Platz sowie zum Wiener Hauptbahnhof gelangt man in nur wenigen Gehminuten.

Neben der idealen Öffentlichen Anbindung liegen auch mehrere Grünflächen wie der Waldmüllerpark vor der Haustür. 

Der Schweizer Garten und das Belvedere sind mit den Bus- und Straßenbahnlinien an der Laxenburger Straße auch in wenigen Fahrminuten zu erreichen. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Cafe's liegen direkt vor der Eingangstüre auf der Laxenburger Straße bzw am Keplerplatz und am Hauptbahnhof. 

 

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis: 127.900 Euro

Betriebskosten inkl. 10% USt: 87,01 Euro

Liftkosten inkl. 10% USt: 13,70 Euro

Heizung und Warmwasser inkl. 20% USt: 67,32 Euro

Reparaturrücklage: 24,86 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zgl. 20% USt.

 

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage