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Döblinger Maisonette-Traum in grüner Ruhelage am Saarpark

1133 Zimmer1,535.95 €
1190 Wien, Döbling

Döblinger Maisonette-Traum in grüner Ruhelage am Saarpark

1133 Zimmer1,535.95 €
1190 Wien, Döbling
Ausstattung
Parkett
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1,535.95
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 58.6 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 1535.95
Provision: 3.154,80 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.607,85 €
Beschreibung

3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse und Wellnessoase in zentraler Lage Döblings

Auf rund 113m² lädt die Wohnung zu Entspannung im Grünen ein und bietet durch Ihre Lage trotzdem eine ideale Anbindung. 

 

Wohnungsrundgang

Im ersten Stock erwartet sie ein riesiger und heller Wohnraum, eine moderne Wohnküche, ein luxuriöses Badezimmer und ein gemütliches Schlafzimmer.

Durch das verglaste Dach, kommt viel Tageslicht in die Wohnung und in der Nacht wird ein fantastischer Blick in den Sternenhimmel geboten. 

Über die Galerie im oberen Stock gelangt man in ein weiteres Zimmer. Es könnte als Büro oder als ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden. 

In der gesamten Wohnung ist Luxus vorhanden. So wurde in den Wohnräumen ein Vollholzparkett und im Badezimmer und auch in der Toilette, Marmor verlegt. 

Das hochwertig ausgestattete und großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Die Toilette liegt separat. 

Die moderne Küche verfügt über viel Stauraum und eine Theke, die zum geselligen Beisammensein einlädt. 

Neben einer Fußbodenheizung gibt es auch mehrere Klimaanlagen. Man kann daher auf jede Wetterlage reagieren. Schließlich gibt es auch noch eine automatische Jalousie für das Glasdach. 

 

Im begrünten und ruhigen Innenhof ist eine gemütliche Wohlfühlecke für die Mieter der Wohnung reserviert. 

Das Gebäude verfügt über eine Steinsauna, eine Infrarotkabine und mehrere Fitnessgeräte. Diese Wellnessoase steht exklusiv neben den Mietern der Wohnung, nur den wenigen weiteren Mietern des Hauses zur Verfügung. 

 

Bei Bedarf kann nach Rücksprache mit der Eigentümerin entweder ein Kfz-Abstellplatz im Freien oder in der hauseigenen Garage angemietet werden. 

 

Die Wohnung wird auf Jahre befristet vermietet. Bei Bedarf kann nach Rücksprache mit der Eigentümerin auch eine Verlängerung vereinbart werden. 

 

Umgebung und Öffentliche Anbindungen

Rund 2 Gehminute von der Wohnung entfernt liegen die Stationen der Buslinien 10A und 39 A sowie der Straßebahnlinie 38 und ein Taxistand an der Billrothstraße. 

Damit gelangt man zügig nach Sievering und Grinzing, in die noble Wohn- und Heurigengegend Döblings bzw. über die Nußdorfer Straße, zu den Stadtbahnbögen (U6) und in die Wiener Innenstadt.

An der Kreuzung Billrothstraße / Silbergasse liegt die Privatklinik Rudolfinerhaus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees, findet man in der unmittelbaren Umgebung.

Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke und liegt nur wenige Gehminuten bzw 2 Stationen Richtung Grinzing entfernt.

Die S-45 Station Oberdöbling liegt eine Straßenbahnstation entfernt. 

Unter der Döblinger Hauptstraße liegt dann auch die Heiligenstädter Straße, die in rund 15 Gehminuten über den Wertheimsteinpark erreicht werden kann. 

In Heiligenstadt befinden sich die Döblinger Privatklinik und die U4 Station Heiligenstadt.

Neben dem Saarpark in der Silbergasse, befinden sich außerdem noch der Olympiapark, der Türkenschanzpark, der Währinger Park und der Hugo-Wolfs Park und die Hohe Warte in nächster Nähe.  

In der unmittelbaren Umgebung gibt es gleich mehrere Schulen und zu den Universitäten für Bodenkultur sowie zur Hauptuniversität Wien gelangt man in etwa 10-15 Fahrminuten. 

Sportenthusiasten finden mehrere Tennisplätze, Fitnessstudios, Schwimmbäder sowie Rad- und Laufwege in Döbling. 

 

Auch die ersten Weinberger und Heurigen befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. 

 

Oberdöbling gilt noch dazu als beliebte Wohngegend für Botschaftsangehörige. 

 

In nur wenigen Minuten gelangt man also entweder in die Wiener Innenstadt oder nach Grinzing, in das Herz Döblings. 

 

Kostenaufschlüsselung je Monat:

Miete Netto: 1.179,64 Euro

Betriebskosten Netto: 134,86 Euro

10% USt: 131,45 Euro

Heizkosten inkl. 20% USt: 90 Euro

Gesamtbelastung: 1.535,95 Euro

 

Kaution: 3 BMM (4.607,85 Euro)

Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt (3.154,80 € inkl. 20% USt.)

 

Der Energieausweis wird noch von der Vermieterin nachgeliefert. 

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage