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ABSOLUTER RUHELAGE! Gepflegte Neubauwohnung mit Loggia und traumhaftem Fernblick

422 Zimmer198,000 €
2500 Baden, Baden

ABSOLUTER RUHELAGE! Gepflegte Neubauwohnung mit Loggia und traumhaftem Fernblick

422 Zimmer198,000 €
2500 Baden, Baden
Ausstattung
BalkonPersonenliftEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
198,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 96 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 198000
Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um eine Anlegerwohnung - die Immobilie ist derzeit bis Dezember 2023 befristet vermietet.

Zum Kauf gelangt eine gepflegte Neubauwohnung mit Loggia in absoluter Ruhelage in Baden.

Die Wohnung ist auf etwa 49 m² Gesamtfläche (Wohnfläche + Loggia) im 7. Liftstock auf insgesamt 2 Zimmer aufgeteilt. Ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer begehbar.

Die Immobilie teilt sich auf wie folgt:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Vorzimmer
- Loggia

Eine gepflegte Küche mit Geräten (=> kein Geschirrspüler)  lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken sowie Badewanne. Die Wohnung hat keinen Waschmaschinenanschluß, jedoch befindet sich eine Waschküche im Haus. 

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die komplett ruhige Grünlage mit einem Park und Spielplatz vor der Haustür sowie der traumhafte Ausblick ins Grüne. Trotz Ruhelage ist die Immobilie zentral und in der Nähe des Bahnhofs gelegen.


--> "WICHTIGE HINWEISE": Die unter Punkt "Sonstiges" angeführten Kosten sind die Prämienkosten für die Haushaltsversicherung. / Die monatliche Netto-Miete beträgt derzeit € 395,00 - > Jahresmiete € 4.740,00.


Perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Infrastruktur ist durch Geschäfte aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen in fußläufiger Umgebung als sehr gut zu bewerten. Die vier Stadtbuslinien A, B, C und R verkehren im 30-Minuten Takt und werden direkt zum Josefsplatz und Bahnhof mit direkten Zuganschlüssen nach bzw. von Wien geführt. 

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Christian Neissl
+43 (0)664 888 73 054
c.neissl@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage