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++ TERRASSENWOHNUNG ++ 3-Zimmer Altbauwohnung mit Einbauküche im EG nahe dem Erlachpark - 7 Minuten Fußweg zum Keplerplatz (U1)

723 Zimmer248,900 €
1100 Wien, Favoriten

++ TERRASSENWOHNUNG ++ 3-Zimmer Altbauwohnung mit Einbauküche im EG nahe dem Erlachpark - 7 Minuten Fußweg zum Keplerplatz (U1)

723 Zimmer248,900 €
1100 Wien, Favoriten
Ausstattung
PersonenliftKellerKabel/Sat-TVParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 248900
Provision: 8.960,40 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese sanierte 3- Zimmerwohnung mit ca. 72 m².

Diese Altbauwohnung wurde 2011 generalsaniert und vom Verkäufer eigengenutzt. Ende 2018 wurde die Wohnung noch-einmal aufgefrischt und instandgesetzt (Ausmalen und Fugen).

Diese Einheit befindet sich im EG eines wunderschönen Jahrhundertwendehaus und befindet sich derzeit in einem perfekten Zustand.

Die Raumaufteilung ist ausgezeichnet, da alle Räume von einem zentralen Vorraum aus begehbar sind:

  • Vorraum
  • Bad mit Wanne
  • separates WC
  • Kabinett (ca. 8 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit begehbarer Garderobe (ca. 8 m²)
  • geräumiges Wohnzimmer ca. 18 m² mit einer großzügigen, halboffenen Kochnische mit vollausgestatteter Küche (ca. 6 m²)

Die Wohnung besticht vor allem durch den schönen Grundriss. Abgesehen vom tadellosten Zustand der Wohnung ist die Küche mit allen Geräten ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen.

Zur Wohnung gehört ein über den Gang zugängliche Terrasse, die über 58 m² verfügt. Zum Relaxen und Abschalten ist diese Freifläche absolut Gold wert und ist dieser Wohnung fix zugeordnet.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig gewählt.

  • Fußbodenheizung
  • Waschmaschine und Trockner inbegriffen
  • Sicherheitstüre 

Der aufstrebende 10. Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe sowie Erholungsgebieten, wie dem Wienerberg, eine gute Adresse. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. 

Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Durch die perfekte öffentliche Anbindung (Keplerplatz) ist die Innenstadt rasch erreichbar. Außerdem ist die Aussicht auf die U2 Anbindung (Matzleinsdorferplatz) bis 2027 ein absolutes Highlight. Der Erlachpark und der Waldmüllerpark bieten ruhige Grünflächen zur Entspannung.

Öffentliche Anbindung: Linie O, 1, 18, 62, WLB (Kliebergasse) | Bus 14A | UBahn U1 | S-Bahn Matzleinsdorferplatz

Kaufpreis:

EUR 248.000,00

Nebenkosten:

Betriebskosten - EUR ca. 151,62 (inkl. Reparatur Rücklage u. USt)

Provision: EUR 8.964,00 € inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
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