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Erstbezug- letzte Dachgeschoß - Maisonette mit 119m² und 19m² Terrasse!

1194 Zimmer695,000 €
1180 Wien, Währing

Erstbezug- letzte Dachgeschoß - Maisonette mit 119m² und 19m² Terrasse!

1194 Zimmer695,000 €
1180 Wien, Währing
Ausstattung
PersonenliftKellerKabel/Sat-TVParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
BHWB: 31 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 695000
Provision: 25.020,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

3 Dachgeschoß-Wohnungen der Luxusklasse...

...werden  in einem Jahrhundertwendehaus unweit des Währinger Parks neu ausgebaut und bereits fertig gestellt und übergeben. Dieses 4-stöckige Haus wurde im Jahr 1920 errichtet und wird zurzeit komplett neu saniert (Steig- Gasleitungen, Ausmalen Stiegenhaus, Fassade und Lift). Die Kosten für die Sanierungsarbeiten im Haus, sowie der Lifteinbau sind im Wohnungskaufpreis bereits inkludiert.

Mit einer Größe von 4 Zimmern samt Nebenräumen ist diese Wohnung für Paare und für Familien sehr gut geeignet. Zudem kann dieses Haus mit beliebten Attributen des klassischen Altbaus punkten. Alle Wohnungen haben den Eingang (6-Personenlift) auf Dachgeschoßebene und sind als zweigeschossige Maisonetten konzipiert.

Von der Architektur her wurde dieses Projekt elegant gelöst, sodass der Zubau mit den bestehenden Stilelementen korrespondiert. .

Die Fußbodenheizung wird mittels 4-Raumthermostaten von Siemens getrennt geregelt. Diese Luxus-Maisonette verfügt desweiteren über deckenintegrierte Spotlights sowie Gegensprechanlage von FERMAX mit Video- und Audiosystem   - Klimaanlage  - edelster Ausbau im Detail.

Obergeschoß - Ebene 1:

  • Vorraum,
  • Abstellraum,
  • Wohnküche,
  • 2 Schlafräume, 
  • Badezimmer mit Dusche, Wanne und einen Fenster,
  • WC extra.

Obergeschoß - Ebene 2:

  • Küche möglich
  • Galeriezimmer mit Terrassenausgang
  • Terrasse

Es werden für die Schlüsselfertigstellung ausgewählte Fliesen und Feinsteinzeug von Villeroy & Boch, sowie die gesamte Sanitärkeramik von Villeroy & Boch verwendet: Badewanne, Dusche, WC-Muschel und Waschbecken.

  • Fußboden: Weitzer Dielen Parkett gefast gebürstet Pro Active +
  • Bad: Fliesen Aparici Marbox Travertine 44,63 × 119, 30 (Großformat)
  • Boden: 60×60 Badewanne , Dusche, WC und WC-SITZ von dem Hersteller Vileroy und Boch
  • Armaturen sind von Grohe
  • Innentüre Flächenbündig weiß lackiert mit verdeckt liegenden Bändern

Ein junges, dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die Haltestelle der Buslinien 37A und 40A liegen in ca. 80 Metern Entfernung und die U-Bahnstationen U6 Nussdorferstraße (in ca. 350 Metern) sowie U6 Währinger Gürtel (in ca. 500 Metern) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der spezifische Heizwärmebedarf bei Referenzklima beträgt jährlich 31kWh/m² Klasse B

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. 

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch eine Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wbimmo.at!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
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