VORSORGEWOHNUNG - Ideal zu vermieten! Hochwertige Ausstattung - ALTE DONAU! Tolle Grundrisse - NEUBAU! WOHNTRAUM!

1 Zimmer159,000.5 €
1220 Wien, Donaustadt

VORSORGEWOHNUNG - Ideal zu vermieten! Hochwertige Ausstattung - ALTE DONAU! Tolle Grundrisse - NEUBAU! WOHNTRAUM!

1 Zimmer159,000.5 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
PersonenliftKabel/Sat-TVGarageParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
BHWB: 38.2 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 159000.5
Beschreibung

NEUBAU IN ABSOLUTER RUHELAGE - SEHR NAHE DER ALTEN DONAU - HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE - PROVISIONSFREI

 

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

Auf diesem Baurechtsgrundstück (99 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 18 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde.

Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.

In Summe werden 18 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 30 m² - 61 m² auf 4 Geschosse errichtet.

Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine großzügige Freifläche (Balkon, Terrasse oder einen Gartenbereich). Weiters werden 12 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.

Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe. In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden.

 

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit Ende Dezember 2021 anberaumt.

Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) ABSOLUTE RUHELAGE

-) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden - Fußbodenheizung

-) einer der beliebtesten Lagen Wiens - Alte Donau - Donauzentrum -   Donaupark - Uno City

-) Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten)

-) Hauseigene Tiefgarage

-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum 

VORSORGEWOHNUNG - IDEAL ZU VERMIETEN - ALTE DONAU!

 

Wohnung Top 5:

Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 30,11 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung:

  • Vorraum - ca. 1,80 m²
  • Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 4,02 m²
  • Wohnküche - ca. 24,29 m²
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung), im Badezimmer zusätzlich Badezimmerheizkörper
  • 3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß 
  • Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
  • Dachgeschoss Außenraffstore
  • Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • Wohnungseingangstüren WK2
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Wasserentnahmestelle auf Terrassen
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Müllraum
  • Spielplatz

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 175.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 159.000,-- € zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

Tiefgargenstellplatz:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 25.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 22.700,-- € zzgl. 20% USt.

 

Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 2 EUR/m² und wird auf 100 Jahre abgeschlossen.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 EUR/m².

 

Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die "Obere Alte Donau" fußläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.

Ein Billa, McDonalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Straßenbahn Arminenstraße 25 - 0,2 9km
  • Buslinie Bezikrsamt Donaustadt 26A - 0,17 km, Arminenstraße 93A - 0,25 km
  • U-Bahn U1 Kagran - 0,55 km
  • Lokalbahnhof Erzherzog-Karl-Straße S80 - 1,61 km

Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf des Bauteil 1 beträgt 38,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der Heizwärmebedarf des Bauteil 2 beträgt 42,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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VORSORGEWOHNUNG - Ideal zu vermieten! Hochwertige Ausstattung - ALTE DONAU! Tolle Grundrisse - NEUBAU!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
In der Nähe: Obere Alte Donau, U1 Kagran; Straßenbahn Arminenstraße 25, Donauzentrum

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