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EXKLUSIVE TERRASSENVILLA BEI DER ALTEN DONAU - PROVISIONSFREI

1595 Zimmer1,679,900 €
1220 Wien, Donaustadt

EXKLUSIVE TERRASSENVILLA BEI DER ALTEN DONAU - PROVISIONSFREI

1595 Zimmer1,679,900 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
FreiflächeKellerKabel/Sat-TV
Energieausweis
BHWB: 35 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1679900
Beschreibung

NEUES BAUVORHABEN AUF EIGENGRUND BEI DER ALTEN DONAU
PREMIUM Einzelvilla mit Südostterrasse im Dachgeschoss

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS  

STATUS: in Planung,
FERTIGSTELLUNG 20 Monate ab Kaufvertrag (ca. Anfang 2022)

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: MODERNST AUSGESTATTETE EINZELVILLA AUF EIGENGRUND mit Vollunterkellerung. In einer Nebengasse (Sackgasse)  im 22. Bezirk entsteht direkt bei der Unteren Alten Donau ein exklusives Einzelhaus. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Das Haus wird dreigeschossig ausgeführt und ist voll unterkellert. Es erwartet Sie hochwertig ausgestattetes Haus vom Wiener PREMIUM Bauträger in hochmoderner Architektur.

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN: Unmittelbar bei der Unteren Alten Donau (ca. 200 m Fußweg zum Ufer), in der Nähe der U2-Station Donaustadtbrücke, in idyllischer Grünruhelage (Gartensiedlung), unweit der Naherholungsgebiete Mühlwasser und Neue Donau, in der Umgebung des Nationalpark Donau-Auen Lobau.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur Wiener Innenstadt mit Bus 93A (Station in der Industriestraße) zur U2 (Station Donaustadtbrücke) oder zur U1 (Station Kagran).
Einkaufsmöglichkeiten z.B. in der Erzherzog-Karl-Straße, in Stadlau oder im DZ Kagran.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in Kagran (z.B. VIS) oder in Stadlau. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden und Segeln in der Alten Donau, Baden im gegenüberliegenden Gänsehäufelbad oder im Strandbad Stadlau, Wandern, Joggen, Radfahren an der Alten Donau und Lobau.  

TECHNISCHE DATEN und PREISE:
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 374 m2 (inkl. PKW Stellplatz)
NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 172,24 m2
WOHNFLÄCHE netto (ohne Stiegen): ca. 159,09 m2
ZIMMERANZAHL: 5
BAD / WC: 2/3
VOLLKELLER: ca. 64,68 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,49 m2  Ausrichtung Südost
TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 10,14 m2 PKW Stellplatz: ca. 15 m2 (Carport gegen Mehrpreis möglich)
KAUFPREIS Belagsfertig plus € 1,679.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig € 1,738.900,-

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, 1 großer Raum für getrennte offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und südseitigen Garten;
OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  1 Bad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette;
DACHGESCHOSS: 1 großes Zimmer, Schrankraum, Bad mit Dusche und Toilette, Ausgang zur Terrasse
VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume inkl. Technikraum (LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage)

HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
Installationen in Keller, EG, OG, DG
Sanitärinstallationen EG, OG, DG
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG, OG und DG fertig ausgemalt Innenstiegen in Holz Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron mit Kühlung Fußbodenheizung (-kühlung) im gesamten Haus inkl. 2 Kellerräume
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz inklusive, optional mit Carport
Garten-Terrasse in Betonausführung
Alle Außenanlagen (Zäune, Pflasterung, Rasensteine)

BEREIT ZUM EINZIEHEN! SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe),
Ebene Regendusche
Edle Eichenparkettböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten
Eingangstreppe und Gartenterrasse mit Granitfliesen
Vorbereitung für Klimaanlage

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 35 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,69) - gültig bis 15.01.2030
Fertigstellung: 20 Monate ab Kaufvertrag (d.h. ca. Frühjahr 2022)

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurde können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.



Lage:
Untere Alte Donau bei der Lagerwiese. 200 m Fußweg zum Wasser

Lage
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