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++NEU++ Paket aus drei befristet vermieteten Anlagewohnungen! 2% Rendite mit Potenzial! optimal für Anleger!

93318,900 €
1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus

++NEU++ Paket aus drei befristet vermieteten Anlagewohnungen! 2% Rendite mit Potenzial! optimal für Anleger!

93318,900 €
1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 318900
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangen dieses Paket aus drei befristet vermieteten Eigentumswohnungen in einem schönen Altbau gelegen.

Es handelt sich um 3 Einheiten in folgenden Größen: 2-Zimmer auf 33m², 1 Zimmer auf 30m², 1 Zimmer auf 30m²

Gesamt sind somit ca. 93m² kaufgegenständlich.

Alle Wohnungen sind befristet vermietet:

  • Top 31 befristet vermietet bis 31.08.2022
  • Top 35 befristet vermietet bis 28.02.2021
  • Top 37 befristet vermietet bis 30.06.2022

Bei dem Mieter aller drei Einheiten handelt es sich um einen Verein. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Mietverträge und aktuellen Vorschreibungen zukommen.

Die jährliche Nettomiete beträgt 7.288,2€, was somit einer 2,24%igen Rendite auf den reinen Kaufpreis entspricht. Diese setzt sich wie folgt zusammen:

Top 31

HMZ: 229,07€ netto

Top 35 

HMZ: 194,03€ netto 

Top 37

HMZ: 184,25 netto

Die aktuelle Zahlung in den Reparaturfond beträgt ca. 0,73€ pro m²

Zustand: 

Das Wohnungsinnere wurde durch den Immobilienmakler nicht besichtigt. Es ist davon auszugehen, dass sich alle Einheiten in einem renovierungsbedürftigen Zustand befinden. Die Fenster sind bereits aus Kunststoff.

Besichtigung:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass eine Besichtigung aufgrund der aufrechten Mietverhältnisse der Wohnungen NICHT möglich ist, die Besichtigung beschränkt sich auf das Gebäude.

Lage/Infrastruktur: 

Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zu Schönbrunn aus. Die U-4 Station Schönbrunn und Meidling Hauptstraße sind fußläufig erreichbar.(4 Minuten Fußweg) Der Schönbrunner Schlosspark, das Schloss Schönbrunn sowie auch der Tiergarten Schönbrunn, welche nur eine U-Bahnstation bzw. 15 Gehminuten entfernt liegen, eignen sich optimal zur Freizeitgestaltung.

Gebäude:

Es handelt sich um einen schönen Altbau ohne Lift. Das Stiegenhaus wird vom Verkäufer bis zum 2.OG ausgemalt und gereinigt. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere Fotos und die aktuelle Vorschau zukommen. 

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnungen beträgt EUR 319.000.-

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

aa@adonia-immobilien.at

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass eine Besichtigung aufgrund der aufrechten Mietverhältnisse der Wohnungen NICHT möglich ist, die Besichtigung beschränkt sich auf das Gebäude.

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
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