Dieses exklusive Neubauhaus entstand im Jahr 2014. Sämtliche Treppenhäuser, Türen und Fenster sowie alle Steig- und Wohnungsleitungen wurden nach höchsten Standards gebaut. 

Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassräumen, eine Fußbodenheizung und Deckenkühlung sowie eine exklusive Einrichtung. Raumhohe Fensterelemente machen die Wohnungen sehr hell und geben ihnen ein freundliches Ambiente.

Die großflächige Dachterrasse mit ca. 47 m² die einen traumhaften Blick auf die umliegenden Weinberge bietet, betritt man über die weitere Terrasse vom Wohn- Ess- und Küchenbereich. Weiters stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung (ist nicht im KP enthalten).

 

Raumaufteilung

• großzügige Wohnküche und Vorraum
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Terrasse
• Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
• Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner (Fa. Miele)
• weiterer Abstellraum
• Terrasse und Balkon
• Dachterrasse

 

Highlights

• Letztes Stockwerk eines 2014 errichteten Neubauhauses
• großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick auf die umliegenden Weinberge
• Elegante Einbauküche samt Markengeräte und Granitsteinplatte
• Hochwertiges und exklusives möblier (Fa. Joop!, hülsta oder gleichwertig)
• Echtholzparkett (Fa. Weitzer), Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Boden-, Wandfliesen und Markenarmaturen im Sanitärbereich
• Kunststoff-Alu-Fenster 3-Scheiben-Isolierglas samt elektrische Außenjalousien (Fa. Velux & IPM)
• Sicherheitstür mit Video-Gegensprechanlage
• Sicherheitskameras im Gebäude

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Lage

Die Lage in Neustift am Walde schafft eine perfekte Kombination aus Leben im Grünen und der Nähe zur Stadt und garantiert eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche bekannte Heurigenlokale, Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite.

Die Autobuslinie 35 A bindet zu der Station "Krottenbachstraße Bahnhof" und "Spittelau S+U" an. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind dadurch sehr gut erreichbar.

 

Kaufpreis EUR 852.900,-

Garagenplatz zzgl. EUR 26.000,- 

 

Laufende Kosten

BK Wohnung                  EUR 185,65

BK Garage                     EUR   14,93

Heizkosten                     EUR   23,00

Warmwasser                  EUR   10,00

Kaltwasser                     EUR     4,00

Klima                              EUR     6,00

Reparaturrücklage         EUR   20,19

10% USt.                       EUR   19,97

20% USt.                       EUR     8,79

Gesamt p.M.                 EUR 292,53       

 

Provision

3% des Kaufpreises zzgl 20% Ust. (30.708,00 € inkl. 20% USt.)

 

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Neustift am Walde, Wilckensweg, Agnesgasse
öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 35A, 39A, 43B, N35, Anbindung zu "Wien Krottenbachstraße Bahnhof S45"