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Einzigartige 160m² Villa in Gottesbichl Nähe Stradtrand Klagenfurt - Traumaussicht

1604 Zimmer398,000 €
9064 St. Thomas, Klagenfurt Land

Einzigartige 160m² Villa in Gottesbichl Nähe Stradtrand Klagenfurt - Traumaussicht

1604 Zimmer398,000 €
9064 St. Thomas, Klagenfurt Land
Ausstattung
FreiflächeEinbaukücheParkett
Energieausweis
DHWB: 114 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 398000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Einzigartige 160 m² Villa in Gottesbichl Nähe Stadtrand Klagenfurt - Traumaussicht

 

Lage: Sonnig und Ruhig in Gottesbichl, in traumhafter Aussichtslage und in einer Sackgasse gelegen.

Nähe: ca. 10 Autominuten vom Stadtrand von Klagenfurt entfernt.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 160,00m² Villa ohne Keller.

Grundstück: 1.246m² uneinsichtiges, idyllisches, flaches und leicht nach Süden abfallendes eingefriedetes Grundstück mit Pflanzen und Blumenmeer samt Biotop (Fischteich mit Goldfische).

Baujahr : um die 1986 in Massivbauweise (Veloxziegel mit Außenisolierung). Hausaußenpflasterungen mit PORPHYR-Natursteinplatten und großem Dachüberstand (3-fach gedecktes Schindeldach mit Kuperdachrinnen - wie bei Kirchen).

Beschreibung:

Einzigartige ca. 160m² Villa mit parkähnlichem Grundstück mit Blumenoasen und Biotop mit Goldfischen und hochwertige Interieur, am Standrand von Klagenfurt in Gottesbichl mit folgender Raumaufteilung: Erdgeschoss ca. 82,00m²: Windfang/Diele (6,99m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und großer Süd-/Westterrasse (56,28m²), 1 Küche (13,09m²), 1 Marmorbad mit Dusche und WC (4,88m²). Dachgeschoss ca. 78,00m²: Vorraum/Diele (15,61m²), 1 Schlafzimmer (13,20m²), 1 Schlafzimmer (13,25m²), 1 Schlafzimmer (17,05m²), 1 Büro (5,47m²), 1 Marmorbad mit WC (9,11m²) und 1 Abstellraum mit Warmwasserboiler (4,26m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: Doppelcarport (ca. 35,00m²) und PKW-Stellplätze am Grundstück.

Zimmer: 1 großer Wohn-/Esssalon, 3 Schlafzimmer und 1 kleines Büro. "In Räumen mit runden Formen fühlen wir uns wohler als in eckigen und kantigen!".

Böden: Rosa Portogallo Marmorböden in der Küche und in den Bädern sowie Parkettböden (Stabparkettböden in Eiche) im Wohn-/Essbereich.

Fenster: Rundbogenholzfenster (2-fach) und Rundbogen-Massiveingangstüre, sowie Rundbogen-Innentüren.

Heizung: Kachelofen und elektr. Fußbodenheizung.

Bad: 2 exklusive Marmorbäder mit 2 Toiletten.

Möblierung: Küche, Bad und Einbaukästen.

Zustand: Sehr gut!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten ca.:

  • € 120,-- Kanal- und Müllgebühren im quartal (Gemeinde Magdalensberg)
  • € 180,-- Grundsteuer, jährlich
  • € 25,-- Wasser mtl. (EKG)


Kaufpreis: € 398.000,--


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Lage
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