Dachtraum mit fantastischen Freiflächen Nähe Augarten

1324 Zimmer1,096,000 €
1020 Wien, Leopoldstadt

Dachtraum mit fantastischen Freiflächen Nähe Augarten

1324 Zimmer1,096,000 €
1020 Wien, Leopoldstadt
Ausstattung
PersonenliftKellerGartennutzungParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
BHWB: 46 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1096000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Bei uns haben Sie volle Flexibilität bei Ihrer Besichtigung!

Sie können Ihre Wunschwohnung entweder vor Ort oder virtuell besichtigen. Bei all unseren persönlichen Besichtigungen werden sämtliche Sicherheitsmaßnahmen eingehalten. Wünschen Sie zusätzliche Sicherheit, können Sie auch einen komplett kontaktlosen Termin vereinbaren, bei dem ich Ihnen die Wohnung aufsperre und Sie sich diese selbstständig ansehen können.

Als dritte Alternative können Sie die Wohnung auch von Zuhause aus via Video-Telefonie besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin über den Dienst Zoom führe ich Sie durch die Wohnung und beantworte Ihnen alle Fragen, ganz wie bei einer normalen Besichtigung - nur müssen Sie dabei Ihr Zuhause nicht verlassen.

Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich!

 

Einzigartige Lage & modernes Wohnerlebnis im historischen Ambiente 

Ein mit viel Feingefühl hochwertig revitalisiertes Gründerzeit-Eckhaus wird durch einen 2-geschossigen Komplettausbau des Dachbodens ergänzt. Dabei wird höchster Wert auf Qualität gelegt: Das heißt perfekter Grundriss, viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge, Vermeidung von Dachschrägen und somit Raummaximierung mit höchstmöglichem Komfort. Neben dem vorhandenen Sonnenschutz ist auf Wunsch auch eine Innenverdunkelung möglich. Ein Dachgeschoss, in dem es durch die optimierte Planung kaum Platzverlust durch die Dachschrägen gibt.
Auf den herrlichen Freiflächen, mit denen fast jedes Top ausgestattet ist, hat man die Möglichkeit, ein kleines Stück Natur mit Licht, Luft und Sonne zu genießen. Hofseitig können in der Vereinsgasse 26 fünf Eigengärten erworben werden, die für kleinere Pflanzungen nutzbar sind - Urban Gardening liegt voll im Trend! Im Haus gibt es Fahrrad-Abstellplätze - eine Tiefgarage für Ihren PKW ist in nur etwa 80 m Luftlinie entfernt. 

 

Facts & Figures
• Erholungsgebiete Augarten + Prater
• Hotspots Donaukanal + Karmelitermarkt
• Nähe Uni Campus
• Nähe Vienna International Center
• Kindergarten, Volksschule, Gymnasium
• 6 Dachgeschoss-Wohnungen 50 - 155 m²
• Bus 5 B in 100 Metern erreichbar
• Straßenbahn 2 und 5: 300 m
• Nur 7 Gehminuten zur U2 Taborstraße bzw. zum Praterstern (U1, U2, S-Bahn)
• Alle Nahversorger zu Fuß erreichbar (Taborstraße und Märkte)


 

TOP 35


In jeder Hinsicht top: Die moderne Dachgeschoss-Immobilie wird als Maisonette-Wohnung ausgeführt und gliedert sich auf knapp 133 m² Wohnfläche folgend auf:

1. Dachgeschoss

  • Vorraum
  • Gäste-WC
  • Badezimmer mit Wanne
  • 3 Zimmer
  • Treppenaufgang zur 2. Ebene

2. Dachgeschoss

  • Wohnbereich mit offener Wohnküche
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • 2 Terrassen (ca. 58 m²)

 

Die beiden Terrassen bilden das Highlight dieser Dachgeschoss-Wohnung: von einer Terrasse aus blickt man direkt in den Innenhof und auf der anderen Seite in Richtung City. Die großen Glasfronten sorgen für ein besonders angenehmes Wohnklima.
Die Immobilie kann bei Bedarf mit der Nebenwohnung zusammengelegt und zu einer äußerst  großzügigen Familienwohnung mit ca. 190 m² Wohnfläche vergrößert werden.



Lage:
WOHNEN BEIM AUGARTEN
Der 2. Wiener Gemeindebezirk ist einer der aufstrebendsten Bezirke der Innenstadt. Besonders die Nähe zur Wiener Innenstadt gepaart mit der Nähe zum Erholungsgebiet des Wiener Praters sowie dem Donaukanal und dem Augarten machen die Lage besonders beliebt. Nicht zuletzt durch den Bau des neuen WU Campus und des Messegeländes hat der Bezirk weiter an Attraktivität gewonnen.

Das Projekt befindet sich nahe dem Augarten mit seinen geschichtsträchtigen Flaktürmen und weitläufigen Grünflächen. Die U2-Station "Vorgartenstraße" sowie der Verkehrsknotenpunkt "Praterstern" (S-Bahn, U1+U2) sind fußläufig in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Fast direkt vor der Haustüre befinden sich des weiteren Haltestellen der Straßenbahnlinie 2 bzw. der Buslinie 5B.

Die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung zu erledigen.

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