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Zwei Wohneinheiten und Fernblick

2007 Zimmer349,000 €
7212 Forchtenstein, Mattersburg

Zwei Wohneinheiten und Fernblick

2007 Zimmer349,000 €
7212 Forchtenstein, Mattersburg
Ausstattung
KellerSaunaGarageEinbauküche
Alle anzeigen
Energieausweis
EHWB: 162 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 349000
Provision: 3% (exkl. MwSt)
Beschreibung

Das Gebäude verfügt über drei Etagen und wurde auf einem Eckgrundstück in Hanglage errichtet. Der Keller steht auf der Vorderseite frei und ist mit zwei Garagenboxen, einem Stüberl, Dusche, separates WC, Sauna, Lagerraum, Heizraum und Ausgang zur Straße ausgestattet.
Im Erdgeschoss findet man auf ca. 105 m² eine Wohneinheit die 2014 neugestaltet wurde und aus Vorraum, Flur, Duschbad, separatem WC, Abstellraum, Küche mit Wohn-Essbereich und 3 Schlafzimmern besteht. In diese Ebene gelangt man über eine Stiege die neben dem Haus verläuft und in einen kleinen Innenhof führt, der auch als Terrasse benutzt wir.
Die Verlängerung dieser Außenstiege führt in das Dachgeschoss mit der zweiten Wohneinheit. Hier verteilen sich ca. 97 m² auf Vorraum, Flur, Büro, Wannenbad mit Dusche, separates WC, Abstellraum, offene Küche mit Wohn- Essbereich, 2 Schlafzimmer und eine Terrasse mit ca. 17m².
Der Garten ist eine ebene Fläche auf Höhe des Dachgeschosses und ist mit einer kleinen Terrasse, einem versenkten Stahlwandbecken und einem Gartenhäuschen ausgestattet. Außerdem bietet er einen herrlichen Weitblick in die Umgebung.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung die Wärme im KG und EG über Radiatoren und im DG über eine Fußbodenheizung verteilt.
Die Fenster sind ca. 6 Jahre alt, bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und werden mit manuellen Rollläden beschattet. Fassade ist gedämmt

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Lage:
Die Liegenschaft befindet sich am Osthang des Rosaliengebirges am Rand der Gemeinde Forchtenstein die speziell durch die Burg Forchtenstein und den Badestausee über die Grenzen hinaus berühmt ist.
Für die Bildung sorgen ein Kindergarten mit Kinderkrippe und eine Volksschule.
Um die Gesundheit kümmern sich ein Allgemeinmediziner, eine Physiotherapeutin und eine Apotheke.
Für das leibliche Wohl sind zahlreiche Heurige, Cafe´s, Restaurants, ein Fleischer, ein Bäcker und eine Filiale von Billa und Spar vorhanden.
Verkehrstechnisch gesehen sind es ca. 2, 6 KM zur nächsten Auffahrt der Schnellstraße S31 und ca. 5,8 KM zum nächsten Bahnhof nach Mattersburg. Hier finden Sie auch eine üppige Infrastruktur mit weiterführenden Schulen.

Lage
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