Zum Verkauf gelangt ein saniertes Zinshaus in ausgezeichneter Lage mit bereits genehmigter Dachgeschoss-Erweiterung.

Dieses lukrative Objekt verfügt über vier Etagen und wurde im Jahre 1900 erbaut. Das Gebäude gliedert sich wie folgt auf: ein gewerblich genutztes Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Nutzfläche von ca. 769,6 m² unterteilt sich in 11 Bestandseinheiten. Laut Zinsliste vom Februar 2021 sind 6 von den 10 Wohnungen befristet vermietet und 3 Wohnungen unbefristet. Eine Wohnung, welche auch ein Büro besitzt, ist zur Zeit leer stehend. Der aktuelle Netto-Mieterlös beträgt € 4.781,55 pro Monat, welches einem Jahreserlös von € 60.624,00 entspricht. Eine Lagerfläche mit einer Größe von 27,60 m² steht derzeit leer. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass man bei Bedarf, das Objekt auch mit UST kaufen kann.

Im Gebäudeinneren überzeugt sowohl das für Altbauten typische Stiegenhaus, als auch der wunderschöne Steinboden. Alle Wohnungen sind saniert und dadurch besonders hell und modern. Sie sind zudem mit einem hochwertigen Eichenboden ausgekleidet und verfügen über neuwertige Thermen. Die Wasserflecken wurden durch starken Hagel verursacht, da hier einige der Ziegelsteine beschädigt wurden. Diese wurden aber bereits ersetzt. Der Strom wird erneuert. Das Haus ist über zwei separate Stiegenhäuser erschlossen und verfügt über einen wunderschönen Innenhof. Die im Keller vorhandenen Gasrohre wurden vom Vorbesitzer in den 1990er Jahren ausgetauscht.

Das Objekt verfügt über außerordentliches Entwicklungspotenzial, da der Dachboden noch nicht ausgebaut ist. Insgesamt ca. 206 m² mehr Nutzfläche könnten durch einen Ausbau entstehen, die für zwei neue Wohnungen und zwei hofseitig gelegene Terrassen vorgesehen sind. Des Weiteren wird im Keller der erforderliche Fahrrad- und Kinderspielraum geschaffen. Die Liegenschaft wird mit aufrechter Baubewilligung verkauft.

Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Gegend im 16. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, womit für die Nahversorgung bestens gesorgt ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U3, die Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt bringt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem lukrativen Zinshaus.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Theresa Ziegler-Laimer, MBA
national - Tel: 0 681 8401 7761
international - Tel: +43 681 8401 7761
e-mail: ziegler@lifestyle-properties.at 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}