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1060 // Wohnen genießen, der Seele Raum geben!

812 Zimmer690,000 €
1060 Wien, Windmühlgasse 22-24

1060 // Wohnen genießen, der Seele Raum geben!

812 Zimmer690,000 €
1060 Wien, Windmühlgasse 22-24
Ausstattung
BalkonPersonenliftKellerParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
AHWB: 23.65 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 690000
Provision: 24.840,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

Windmühle im Wandel!

Beschreibung und Lage:

Wo sich in der Renaissance die Flügel der ersten Wiener Windmühle drehten, steht heute smartes Wohnen auf dem Programm. Eingebettet zwischen Mariahilfer Straße und Naschmarkt verwandelt sich die Windmühlgasse 22 in ein Wohnhaus auf Höhe der Zeit.

Die perfekte Lage: 120 Meter sind es von der Haustür bis zur Mariahilferstraße. 200 Meter zum Naschmarkt. 70 Meter zum Esterhazypark samt Haus des Meeres. Ob Auto, Fahrrad oder Öffis, Ihre Entscheidung! In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie die Busstation der Linie 13A. Wer doch lieber mit dem Auto oder dem Fahrrad unterwegs sein möchte - kein Problem.

In der ersten Etage der Maisonettewohnung sind das Schlafzimmer, das Homeoffice sowie das Badezimmer und die Toilette zentral begehbar. Der Balkon ist in diesem Stockwerk über das Schlafzimmer zu erreichen. Die Stiege führt zur weitläufigen Wohnküche in der zweiten Etage, über die auch die nordwestlich ausgerichtete Terrasse zu begehen ist.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)
Autobus: 13A, 14A, 57A
Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )
Carsharing Standort: Lindengasse

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug!
+) Böden Parkett Eiche hell, Feinsteinzeugfliesen sandfarben
+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest
+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß
+) Gegensprechanlage mit Videofunktion
+) Fenster Aluminium mit Isolierglas
+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet
+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat
+) Klimatisierung
+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern
+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen
+) Telefonanschluss
+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen

Stockwerk: 

Dachgeschoss (mit Lift)

Raumaufteilung:

2 Zimmer (davon 1 Wohnküche), 2 Vorzimmer (davon 1 verbunden mit Homeoffice), 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 2 Toilette, 1 Terrasse, 1Balkon, 1 Kellerabteil
im Haus: Fahrradraum, Kinderwagenraum

Flächen in m2:

Zimmer 1: ca. 12,45
Wohnküche: ca. 45,61
Homeoffice: ca. 5,90
Vorraum 1: ca. 3,26
Vorraum 2: ca. 5,89
Abstellraum: ca. 1,61
Badezimmer: ca. 3,47
Toilette 1: ca. 1,79
Toilette 2: ca. 1,60
=========================
Gesamt: ca. 81,58
Balkon: ca. 9,67
Terrasse: ca. 14,12

Energieausweis:

HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A
f GEE: 0,88 | Klasse: B

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 690.000,00
Provision: 24.840,00 (inkl. 20% USt.) 

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 35,54 
Betriebskosten: 157,87
Warmwasser: 17,45
Heizung: 41,05
Klimatisierung: 15,42
Wasser: 21,78

+ 0% USt. von 35,54  : 0,00
+ 10% USt. von 197,10  : 19,71
+
 20% USt. von 56,47  : 11,29
=========================
Gesamt:
320,12 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 690.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer: 24.150,00
1,1% Eintragungsgebühr: 7.590,00
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 10.350,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision:
24.840,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca.
756.930,00
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <175m
Krankenhaus <1.100m
Klinik <275m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <350m
Universität <350m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <400m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <425m
U-Bahn <175m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Mariahilfer Straße, Naschmarkt, Haus des Meeres, Esterhazypark

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Lage
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