BESSER WOHNEN IN FLORIDSDORF AUF 750 m² EIGENGRUND

412
1210 WIEN, FRAUENFELDGASSE NÄHE 10

BESSER WOHNEN IN FLORIDSDORF AUF 750 m² EIGENGRUND

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1210 WIEN, FRAUENFELDGASSE NÄHE 10
Energieausweis
GHWB: 452 kWh/m2
Kosten
Provision: 26 244,00 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

Umbau oder Neubau?
Diese gut gelegene Immobilie mit ca. 400 m² Bauwerksfläche in Floridsdorf
ist bereit für Ihren Ausbau oder Neubau ganz nach Ihrem Geschmack!

In perfekter Grün-Ruhe-Lage
am Stadtrand in angenehmer Nachbarschaft
befindet sich diese gut gelegene Immobilie
mit ca. 400 m² Bauwerksfläche auf einem ca. 750 m² Eigengrund(kein Pachtgrund).

Eigentum in Ruhelage im wohnlichen Siedlungsgebiet
Einkaufsmöglichkeiten sowie Straßenbahn und Autobus sind fußläufig sehr leicht ereichbar!

als Hauptwohnsitz bestens geeignet

Es besteht Bauklasse 1 wobei die Gebäudehöhe 4,50 Meter sein darf
und das Dach noch extra hinzukommt
und es darf in geschlossener (bzw gekuppelter) Bauweise umgebaut bzw neu gebaut werden.

derzeit sind bei Abbruch des gesamten Altbestandes 40 % maximal bebaubar

- also maximal verbaubare Fläche brutto:
ca. 300 m² Keller,
ca. 300 m² Erdgeschoss,
ca. zusätzlich ca. 230 m² ausgebautes Dachgeschoss sind möglich
- also viel Platz auch für ein sehr großes neues Einfamilienhaus
oder Doppelhaus
oder Mehrfamilien-Haus

Anschlüsse bezahlt im Haus: Strom, Gas, Kanal, Wasserleitung

Ausstattung:
Der aktuelle Bauwerks-Zustand entspricht in etwa einem einfachen ziegelmassiven Rohbau.

Der Energieausweis ist wie folgt:
Heizwärmebedarf: HWB 452 / m²a ( "G" ) sowie Fgee 9,54.

Derzeit gibt es kein Parkpickerl in diesem Bereich von Wien im 21., Bezirk.

Der Garten ist praktisch komplett eben.
Die Ausrichtung des Garten und der möglichen Terrasssen
bieten viel Platz um die angenehmen Sommerabende lange zu genießen.
Die Ausrichtung der Liegenschaft bietet blickgeschützte Privatsphäre.

Der ebene Garten ist pflegeleicht auf ca. 750 m² Eigengrund
und rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab.

Lage:
+ ca. 5 Geh-Minuten zur Straßenbahn Linie 30 und 31 sowie Nachtbus N31
+ auch die Autobus-Station ist leicht erreichbar(30A, 31A, 32A, 36A, 36B)
+ und somit in der Folge die Schnellbahn und die U6
+ ca. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt

ca. 5 Auto-Minuten zur Autobahn
ca. 5 Auto-Minuten zur SCN
oder mit dem Bus zum G3

Die benachbarte Umgebung bietet viel Freizeit-Vergnügen:
ausgedehnte Radwege, Heurige und Restaurants und die Nahe Donauinsel sind leicht erreichbar

Floridsdorf in Wien - der richtige Ort zum schöner Leben !!

Die schöne Umgebung bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Radfahren.
In der größeren Umgebung liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend mit der bekannten Kulinarik.

Ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität!

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 01 503 73 30 oder Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX


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