PERFEKTES INVESTMENT - 2 ZIMMER IN AUGARTEN-NÄHE

442 Zimmer203,704 €
1200 Wien, Brigittenau

PERFEKTES INVESTMENT - 2 ZIMMER IN AUGARTEN-NÄHE

442 Zimmer203,704 €
1200 Wien, Brigittenau
Ausstattung
Personenlift
Energieausweis
BHWB: 35.07 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 203704
Provision: 3.00 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

PERFEKTES INVESTMENT - 2 ZIMMER IN AUGARTEN-NÄHE

In sehr guter Lage Nähe Wallensteinplatz entsteht das exklusive Wohnprojekt "Der Goldene Strauß". Die Lage überzeugt mit urbanem Flair und rascher Erreichbarkeit ins Grüne. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Augarten und Donaukanal laden zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel ein.

Der Neubau bietet kompakte 1-Zimmer- Apartments, sowie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 28 bis 85 m². Die ost- und westseitige Orientierung der Wohnungen garantiert, in Verbindung mit bodentiefen Verglasungen, lichtdurchflutete Wohnräume sowohl in den Morgen- als auch in den Abendstunden.

Wohnungsbeschreibung:
Diese perfekt geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besteht aus einer Wohnküche, einem hofseitig gelegenen Schlafzimmer, einem Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss sowie einem Extra-WC und einem geräumigen Vorraum. Alle Zimmer sind vom zentralen Vorraum aus zu begehen. Die Wohnung besticht durch Ihre großen Fensterflächen, welche sowohl hof- als auch straßenseitig sind und somit ein optimales Durchlüften zulassen.

Ausstattung:
• Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen, Balkonen und Loggia
• Private Eigengärten im Erdgeschoss, großzügige Dachterrassen
• allgemeiner Gartenbereich mit Kinderspielfläche
• moderner Neubau
• hochwertige Fenster und Bodenbeläge
• Fußbodenheizung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Video-Gegensprechanlage
• hauseigene Tiefgarage

Beim hier angeführten Preis handelt es sich um den Anlagepreis exkl. 20 % Ust.!

Lage und Verkehrsanbindung:
Straßenbahn-Linien 5, 31 und 33 sowie der Autobus 5B
2 Stationen zur U-Bahn-Linie U4, Station Friedensbrücke sowie zur U6-Station Jägerstraße
10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S4, S7, S45) bzw. Praterstern, U-Bahnlinien U1, U2, Straßenbahnlinie O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Autobuslinien 5B, 80A und Regionallinien
A22 - Donauuferautobahn

Infrastruktur:
Naherholungsgebiet Donaukanal bzw. Donauinsel, Augarten-Park mit Familienbad, Brigittenauer Hallenbad
Wallensteinstraße bzw. Millenium-City mit ihren zahlreichen Shops, Restaurants und Kino-Center, Supermärkte, Hannovermarkt, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bücherei, Magistratisches Bezirksamt, zahlreiche Schulen und Kindergärten, Volkshochschule

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Lukas Krauss unter +43 664 4253577 oder unter lukas.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.07 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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