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IN GRÜNER RUHELAGE - FREIHEIT PUR AUF ZWEI TERRASSEN

813 Zimmer447,000 €
1220 Wien, Donaustadt

IN GRÜNER RUHELAGE - FREIHEIT PUR AUF ZWEI TERRASSEN

813 Zimmer447,000 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
Personenlift
Energieausweis
BHWB: 33.6 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 447000
Provision: 3.00 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

FREIHEIT PUR AUF ZWEI TERRASSEN

Diese lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses bietet mit insgesamt 56 m² Terrassenflächen genügend Freiraum, die umgebende Natur in vollen Zügen zu genießen. Vom zentralen Vorzimmer gelangt man in die ostseitige 36 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse mit 28 m². Die beiden Schlafzimmer befinden sich westseitig und haben ebenfalls jeweils einen Ausgang auf die weitere Terrasse. Ein modernes Bad mit Walkin Dusche bildet den modernen Sanitärbereich. Die Wohnung vermittelt maximales Wohngefühl durch einen optimalen Grundriss und modernes Design.

Es ist auch eine weitere Wohnung mit 4 Zimmern und Balkon im Haus verfügbar.

Facts:
- Ruhige Wohngegend, Nähe Lobau
- Zeitgemäßes trendiges Wohnen, moderne Bauweise
- Lichtdurchflutete Wohnräume
- PKW-Abstellplätze auf Eigengrund mit Vorbereitung für E-Ladestation
- Bodentiefe Markenfenster mit 3-Scheibenwärmeschutzglas
- Elektrische Raffstores
- Eine Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung durch umweltbewusste, energiesparende Wärmepumpe
- großformatiges Feinsteinzeug, Markenholzböden
- Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang in alle Geschosse

Ausstattung:
Bodentiefe Markenfenster mit 3-Scheibenwärmeschutzglas eines österreichischen Anbieters sorgen für lichtdurchflutete Räume, maximale Wohlfühlatmosphäre und optimales Raumklima. Elektrische Raffstores sorgen für Beschattung an heißen Tagen.
Eine Fußbodenheizung, die sowie auch die Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe betrieben wird, sorgt für Behaglichkeit und bietet eine umweltbewusste und energiesparende Heizlösung, die den ökonomischen Zeitgeist trifft.
Die Ausstattung enthält zeitloses Design in Form von großformatigem Feinsteinzeug, Markenholzböden und moderner Badausstattung.
Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang in alle Geschosse
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Hof mit Vorbereitung zur Errichtung einer Ladestation für ein E-Auto.
Das Bauwerk wurde in Massivbauweise mit Vollwärmeverbundsystem errichtet.

Verkehrsanbindung:
Öffentliche Anbindung: Autobus 26A, 88A und 88B in wenigen Gehminuten erreichbar, U2 Seestadt mit Bus 88A in wenigen Minuten, oder auch bequem mit dem Fahrrad.
Individualverkehr: in wenigen Minuten ist man auf der A22 oder A23.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Supermarkt: 0,3km, Einkaufszentrum: 2,9 bzw. 7,5km, Bank: 1km, Post 0,7km, Apotheke 0,7km, Volksschule 1km, Gymnasium 3,2km

Freizeit:
Nationalpark Lobau
Relaxen und die Natur genießen: Der Nationalpark Lobau ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten über Eßling zu Fuß erreichbar. Als Erholungsraum bietet der von der IUCN geschützte Nationalpark neben großflächigen Wiesen auch Auwald- und Wasserflächen.
Himmelteich
Eine weitere Möglichkeit, die Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen, bietet der Himmelteich. Nach einem kleinen Spaziergang durch den Gedenkwald erreicht man das 1991 sanierte Biotop, dessen Randbereiche größtenteils frei zugänglich sind.
Zum Einkaufen und bieten sich das Marchfeld Center und der Gewerbepark Stadlau, sowie auch das beliebte Donauzentrum an. Letzteres beinhaltet auch ein Kino- und Freizeitcenter für Indoor-Aktivitäten.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 3931 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Lage
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