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Gemütliche perfekt aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung in guter Lage in Favoriten

934 Zimmer249,800 €
1100 Wien, Favoriten

Gemütliche perfekt aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung in guter Lage in Favoriten

934 Zimmer249,800 €
1100 Wien, Favoriten
Energieausweis
DHWB: 125.34 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 249800
Provision: 3.00 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Gemütliche perfekt aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung in guter Lage in Favoriten

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie rechtzeitig einen Termin für eine Besichtigung!

Wohnfläche ca. 90m², Aufteilung:

3 getrennt begehbare Zimmer, Küche, Vorraum mit Essbereich, einen alle Räume erschließenden Gang, 1 Badezimmer und eine separate Toilette

Die Situierung im 1. Stock eines Mitte der 1950er Jahre in Ziegelmassiv Bauweise errichteten Wohnhauskomplexes ist geradezu optimal.

Die Heizung und das Warmwasser erfolgt über Wohnungseigene Gas Thermen und die Verrechnung erfolgt über den Anbieter direkt, nicht über die Verwaltung.

Raumhöhe 3,40 in einigen Räumen

monatliche Vorschreibung derzeit € 303,95 inkl. Reparaturrücklage und USt.

Betriebskosten € 195,77 (inkl. 10% USt)
EDV € 1,08 (inkl. 20% USt)
Reparaturrücklage € 107,10

Im Rücklagenfond wurde von der Wohnungseigentümer-Gemeinschaft ein Guthaben in der Höhe von € 69.783,94 angespart (Stand: 26.05.2020)

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur: Den Reumannplatz kann man zu Fuß in nur ca. 5 Minuten erreichen!

Kaufpreis (Verhandlungsbasis): nur € 249.800, -

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter +43 664 88544821 (auch gerne am Wochenende)

Ihr Immobilienberater
Herr Cengiz Gency
Poetsch Immobilien GmbH
Tel.: 0664/88544821
Mail: c.gency@poetsch-immo.at
Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Poetsch Immobilien GmbH bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
**********************************************************************************
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:125.34 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Lage
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