"! anette maisonette !"

863 Zimmer275,000 €
2500 Baden, Baden

"! anette maisonette !"

863 Zimmer275,000 €
2500 Baden, Baden
Ausstattung
FreiflächePersonenliftKeller
Energieausweis
BHWB: 35 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 275000
Provision: 3.00 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

"! anette maisonette !"

Direkt am Doblhoff Park gelegen, wenige Gehminuten vom Badener Zentrum liegt diese nette Maisonnete. Die Wohnung ist durch die Süd-/West-Ausrichtung den ganzen Tag lichtdurchflutet.

Diese entzückende Maisonette finden Sie im 4 sowie 5 Lifteschoss einer sehr gepflegten Wohnhausanlage. Die cirka 86 m² werden ideal ausgenutz und bieten Platz für einen Zwei- bis Drei-Personenhaushalt.

Wohnungsaufteilung:
Der Eingang zum Apartement finden Sie im 4. Stock. Ein Vorraum, ein kleiner Abstellraum, die Gästetoilette, die praktisch eingerichtete Küche sowie das Wohnzimmer befinden sich auf dieser Ebene. An das Wohnzimmer ist die etwas mehr als 8m² grosse Loggia in Richtung Doblhoff Park angeschlossen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man mittels Treppe in das Obergeschoss im 5. Stock.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume, wobei ein Schlafraum mit einem französischen Balkon ausgestattet ist. Der helle Fenstergang wird als perfekter Stauraum genutzt. Ein Bad mit Wanne sowie weiterer Toilette runden das Angebot im Obergeschoss ab.

Keller:
Das Kellerabteil mit cirka 5m² ist trocken und bietet ausreichend Platz.

Parkmöglichkeit:
Ein im Eigentum stehender Pkw-Abstellplatz steht zur Nutzung ebenfalls zur Verfügung. Besucher finden zu fast jeder Tages- und Nachtzeit einen öffentlichen Parkplatz vor der Wohnhausanlage.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Die Zentrumslage hält das was sie verspricht. Jegliche Art von Nahversorger (Bank, Post, Bäcker, Metzger, Drogerie...) sind zu Fuss erreichbar. Falls das enorme Angebot vor Ort nicht ausreichen sollte, erreichen Sie zum Beispiel die SCS oder die Wiener Stadtgrenze in weniger als 25 Minuten.

Ähnlich verhält es sich bei der Gastronomie...Gasthäuser, Café, Bar oder Weinstube...ein Katzensprung. Die Gesundheitsvorsorge kommt auch nicht zu kurz...Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnärzte sowie unterschiedliche Fachärzte befinden sich im nahen Umfeld.

Für die etwas kleineren (jüngeren) unter uns bietet Baden mehrere Kindergärten und Volksschulen sowie weitere unterschiedliche Schultypen.

Richtpreis: € 275.000,- *)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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