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Neubau auf Eigengrund!! Erstbezug mit Balkon! Tolle Lage zwischen Seestadt und Lobau! 3 Zimmer + Balkon!

893 Zimmer379,900 €
1220 Wien, Donaustadt

Neubau auf Eigengrund!! Erstbezug mit Balkon! Tolle Lage zwischen Seestadt und Lobau! 3 Zimmer + Balkon!

893 Zimmer379,900 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
BalkonPersonenliftKellerKabel/Sat-TVGarageParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
BHWB: 28 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 379900
Beschreibung

NEUBAUPROJEKT 22.WIENERGEMEINDE BEZIRK - unweit der Donauauen! EIGENGRUND! Koffer packen und einziehen

 

Unweit der Donauauen in Eßling wurde dieser hochwertige Neubau mit 14 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min erreichen Sie mit dem Auto das Marchfeldcenter, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. 

In Summe gelangen 14 Wohnungen von ca. 66m2 - 102m2 auf 2 Stiegen aufgeteilt zum Verkauf. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze realisiert.

Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgte bereits.

  

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau - ab sofort beziehbar!

-) Eigengrund

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage zwischen der Seestadt und der Lobau / U-Bahn "U2" Seestadt, Aspernstraße

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

 

Wohnung Stiege 1 Top 2:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 89,83m² Wohnfläche sowie einem ca. 10,00m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • separate Toilette mit einem Handwaschbecken
  • Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
  • Wohnküche - ca. 33,03m² - mit Balkonzugang
  • 1.Schlafzimmer ca. 18,02m²
  • 2.Schlafzimmer ca. 15,4m² - mit Balkonzugang
  • Balkon ca. 10,00m²
  • Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben mittels Gas, jeder Einheit hat ihren eigenen Zähler)
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit Rolläden
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) 
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 379.900,-- € für Endnutzer.

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 353.300,-- € zzgl 20% USt.

 

PROVISIONSFREI

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu der Donauauen, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 - Seestadt, Aspernstraße

Buslinien:

  • 98A
  • 99A, 99B
  • 88B

 

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl.  zur Verfügung.

Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

 

Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at  

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Neubau auf Eigengrund!! Erstbezug mit Balkon! Tolle Lage zwischen Seestadt und Lobau! 3 Zimmer + Balkon! BEREITS FERTIGGESTELLT!!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Esslinger Schüttkasten, U2-Seestadt, Esslinger Hauptstraße! Seepark in Ihrer Nähe!!

Lage
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