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TOP 17m² BALKON -BEGRÜNTE HOFLAGE ERSTBEZUG HERRLICHES STILHAUS SCHLÜSSELFERTIG

602 Zimmer429,000 €
1050 Wien, Margareten

TOP 17m² BALKON -BEGRÜNTE HOFLAGE ERSTBEZUG HERRLICHES STILHAUS SCHLÜSSELFERTIG

602 Zimmer429,000 €
1050 Wien, Margareten
Ausstattung
BalkonPersonenliftKabel/Sat-TVParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
429,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 429000
Provision: 15.444,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

GRENZE 4. BEZIRK

ERSTBEZUG

60m² WFL + 17m² BALKON

RENOVIERTES STLHAUS

BEGRÜNTE HOFRUHELAGE

SCHLÜSSELFERTIG

BEZUG 02.2020

DAS PROJEKT:

Diese wunderschöne Stilhaus mit ausladender Fassade aus der Jahrhundertwende steht in unmittelbarer Grenze zum 4. Wiener Bezirk und wurde 2019 von einem österreichischen Inverstor mit Rang und Namen einer umfassenden Renovierung unterzogen.

Die Idee war von Beginn an die historische Architektur mit moderner Technik und innovativen Elementen, die im Besonderem im neu errichteten Dachgeschoss sichtbar werden, zu verbinden.

So gelang es im Zuge der Revitalisierung die historischen Teile mit dem Design von heute zu einer perfekten Symbiose aus "Altwiener Flair" und "Modernem Wohnen" zu verschmelzen.

Die Altbauwohnungen verfügen über klare und offen gestaltete Grundrisse.

Dieser Umstand trifft sowohl auf die fantastischen Altbauwohnungen mit Größen zwischen 60 und 100m², alle sind mit Balkonenzwischen 9 und 16m² bestückt, auch ganz besonders auf die vier herrlichen Dachwohnungen mit Größen zwischen 95-108m² zuzüglich Terrassen von 10-25m² und

deren urbanen Weitblick zu.


DIE LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens mit direkter Anbindung an die Wiedner Hauptstraße ist der 1. Bezirk leicht und fußläufig erreichbar.

Der Naschmarkt, der Margaretenplatz und das Freihausviertel sind in unmittelbarer Nähe und ebenfalls leicht erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein hervorragendes Lokalkolorit, sowie die neue moderne Vorzeigeinfrastruktur des Hauptbahnhofes runden das perfekte Gesamtbild ab.

Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen sind in diesem beliebten und Wohnviertel selbstverständlich.

Nicht unerwähnt sollte das Fitness-Center „John Harris“, welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt, bleiben.

DIE VERKEHRSANBINDUNG:

Die Anbindung an das öffentliche Netz ist ist wirklich hervorragend.

Die-Bahn mit der Linie U1, sowie die Verlängerung der U2 und die geschaffene U-Bahn-Station „Matzleinsdorfer Platz“ wird die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet werden.

die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62 und die Badner-Bahn, sowie die Autobus-Linien 12A

und 13A in fußläufiger Umgebung.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 10: 1. Stock, Hofgrünlage 60 m² WFL und 16,50m² großer Balkon

Der großzügige Wohn- Essbereich verfügt über 35m² und hat einen separierten offenen Küchenbereich, der auch abtrennbar wäre.

Das angrenzende Schlafzimmer ist mit ca. 16m² ebenfalls geräumig angelegt.

Das moderne Badezimmer wurde mit bodenbündiger „Walk in Shower“ großem Spiegel und einem Waschbecken ausgestattet. Es verfügt über ein getrentes WC.

Die Wohnung hat ein großes Vorzimmer .

Das Highlight ist der fantastische 17m² große Balkon der in einen komplett begrünten Innenhof ausgerichtet ist.

Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Der Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet.

DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

- Hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett

- Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Steuerung

- Moderne und inovative Sanitärausstattung

- Fliesen in Sandsteinoptik

- Balkone

- Dreh- Kippfenster mit Doppelverglasung

- Eindrucksvolle Raumhöhen

- Bündige Flügeltüren

- Sicherheitstüre

VERFÜGBARE WOHNUNGEN:

TOP 7 58,92m² WFL 9,00m² Balkon ­- Kaufpreis € 389000.-

TOP 10 60,15m² WFL 16,54m² Balkon - Kaufpreis € 429000.-

TOP 11 60,34m² WFL 9,00m² Balkon - VERKAUFT

TOP 13 86,56m² WFL 9,62m² Balkon - Kaufpreis € 579000.-

TOP 14 60,16m² WFL 16,54m² Balkon - Kaufpreis € 439000.-

TOP 17 89,04m² WFL 8,62m² Balkon - VERKAUFT

TOP 18 60,80m² WFL 16,54m² Balkon - VERKAUFT

TOP 19 61,55m² WFL 9,00m² Balkon - VERKAUFT

TOP 21 88,96m² WFL 10,23m² Balkon - Kaufpreis € 599000.-

TOP 22 103,00m² WFL 8,60m² Balkon - VERKAUFT

TOP 24 61,55m² WFL 16,54m² Balkon - VERKAUFT

TOP 25 62,12m² WFL 9,00m² Balkon - Kaufpreis € 429.000.-


KAUFVERTRAG - WOHNUNGSEIGENTUM:

Die Errichtung des Kaufvertrages, die Begründung von Wohnungseigentum, die Treuhandabwicklung und die Eintragung im Grundbuch erfolgt über den beauftragten RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45

DAS FAZIT:

Die Kombination aus Haus, Lage und Wohnkonzept mit Außenflächen sind die Garantie für eine gesicherte Wertanlage.

Die historische Architektur aus der Zeit des späten 19. Jahrhunderts mit der innovativen Technik und dem Dachdesign von Heute verschmelzen zu einer meisterhaften Kombination für ein langfristiges und im Wert steigende Investition

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

  • · 3,5% Grunderwerbssteuer
  • · 1,1% Eintragungsgebühr
  • · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
  • · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage