Small is beautifull: Micro-Apartments als Investment oder für Eigennutzung - zu attraktiven Preisen

241 Zimmer155,000 €
1160 Wien, Ottakring

Small is beautifull: Micro-Apartments als Investment oder für Eigennutzung - zu attraktiven Preisen

241 Zimmer155,000 €
1160 Wien, Ottakring
Ausstattung
PersonenliftmöbliertEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
155,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 155000
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Beschreibung

Small is beautifull: Micro-Apartments als Investment oder für Eigennutzung - zu attraktiven Preisen

Wir sind beauftragt mit der Vermarktung von 24 Micro-Apartments in zentraler Lage in Ottakring in der Nähe der Thaliastraße, die ab Febraur 2022 verfügbar sind.

Im Rahmen dieses Projekts wird ein altehrwürdiges Wiener Gründerzeithaus umfassend saniert und zeitgemäß modernisiert. Das dreigeschoßige Gründerzeithaus besteht aus einem Haupthaus und einem Nebentrakt im Hof.
Im Zuge der Revitalisierung wird das Gebäude komplett saniert, ein Lift eingebaut und ein Dachgeschoß aufgesetzt.

Die Wohnungen im Wohnungseigentum sind zwischen 17,63 und 41 m² groß, haben einen intelligenten Raumschnitt, verfügen großteils über eine Freifläche und sind hochwertig ausgestattet mit Eiche-Kurzdiele Böden, erstklassiger Sanitärausstattung, eine WK 2-Eingangstür, einer Fußbodenheizung u.v.m.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer zentralen Wärmepumpe.

Für Anleger - Sorglos-Paket:

Zielrichtung sind Kurzzeitvermietungen, um auf Basis eines passiven (d.h. ohne aktiv sein zu müssen) Immobilien-Investments eine möglichst attraktive Rendite mit bis zu 4 bis 5 % zu erwirtschaften.
Das zur Verfügung gestellte Sorglos-Paket bedeutet, dass der komplette Vermietungsaufwand (inkl. Putz- und Bettenservice) auf erfahrene Partnerfirmen mit Gewerbescheinen für Hotellerie, Reinigungsgewerbe etc. ausgelagert wird.
Und natürlich werden die Wohnungen auf allen relevanten Buchungsplattformen angeboten.

Selbstverständlich können Sie selbst die Wohnungen aber auch an Langzeitmieter vermieten.
Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf der Wohnung bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung.

Für Eigennutzer - Besser als Hotel:

Ob ein Treffen mit Freunden in Wien oder ein Opern-/Theaterbesuch - mit einer dieser Wohnungen schaffen Sie sich Ihren persönlichen Living Space in Wien - und wohnen bei sich Zuhause.
Aber auch für Ihre Kinder, die in Wien studieren wollen, bieten sich diese Wohnungen perfekt an.
Und natürlich sind sie auch generell als Startwohnungen hervorragend geeignet.

Auch um die Möblierung müssen Sie sich nicht kümmern, da diese optional in attraktiver Hotelqualität zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis mitgekauft werden kann
(Kosten je nach Größe bis ca. EUR 14.000,- zzgl. USt.):
• Küche
• Bett
• Kästen, Esstisch, Schreib- bzw. Arbeitstisch
• Sessel, Sofa (sofern vorgesehen)
• Dekorationen und Erstausstattung wie Besteck, Teller, Kaffeemaschine
• TV-Gerät

Kostenaufstellung:

• Kaufpreis/Anleger: Der inseriert Wohnungskaufpreis ist ein Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt.
• Kaufpreis/Eigennutzer: Auf Anfrage
• Innenausstattung: Kosten je nach Größe und Umfang ca. EUR 14.000,- zzgl. 20 % USt.
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt. vom Bruttokaufpreis
• Vertragserrichtungsgebühr: 1,8 % vom Bruttokaufpreis
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis
• Eintragungsgebühr 1,1 % vom Bruttokaufpreis

Die Infrastruktur der Wohnungen bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. So sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und auch die Lugner City ist in 20 Spazierminuten zu erreichen.
Auch die Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie 46 ist ausgezeichnet, die eine Station in unmittelbarer Nähe zur Wohnung hat und mit der man direkt zum Wiener Ring und dem Volkstheater kommt.
Ebenfalls in Gehweite befindet sich die Straßenbahnlinie 9, mit der man den Westbahnhof und damit die U-Bahn-Linie 6 erreicht.

Sie haben hier eine großartige Möglichkeit entweder in eine passive Immobilien-Kapitalanlage zu moderaten Preisen zu investieren oder sich ein kleines Refugium für sich selbst oder Ihre Lieben in Wien anzuschaffen.

Bei Interesse übersende ich Ihnen auf Anfrage gerne nähere Informationen wie bspw. Details zu den noch verfügbaren Wohnungen, Preise, Pläne etc. und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Monika Renner
Tel: 0699 / 184 100 81
E-Mail: monika.renner@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

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