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TOPPROJEKT in der Achau- Absolute Grünlage! ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT! BEL Air Garden Suites! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

4 Zimmer467,127 €
2481 Achau, Mödling

TOPPROJEKT in der Achau- Absolute Grünlage! ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT! BEL Air Garden Suites! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

4 Zimmer467,127 €
2481 Achau, Mödling
Ausstattung
BalkonFreiflächePersonenliftParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
BHWB: 35.8 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 467127
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

 Bel AIR Premium Garden Suites

Trauen Sie ruhig Ihren Augen! Leben Sie OHNE WENN und ABER. Der WOW Effekt lässt Sie nicht mehr los.!

 

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

 

In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern - Raumhöhe von 2,70 m². 

Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden.

Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet. 

Die Fertigstellung ist mit 2. Quartal 2021 geplant. 

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau - ab 2. Quartal 2021 beziehbar!

-) Einzigartiges Design

-) Raumhöhen von 2,70 m² - RARITÄT

-) Hochwertige Ausstattung sowie ein extrem gut durchdachtes Raumkonzept

-) Luftwasserwärmepumpe mit Deckenheizung und Deckungkühlung für den Sommer

-) Absolute Grünlage - jedoch innerhalb 15 Minuten in Wien

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten)

-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Wohnung Top B.07

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, zwei ca. 36 m² großen Balkonen befindet sich im 2. Liftstock und orientiert sich Richtung Süd-Westen.

      Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Bad 1 mit Badewanne und Handwaschbecken
  • Bad 2 mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken
  • Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • Kochnische
  • Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang
  • Schlafzimmer 2 
  • Schlafzimmer 3 
  • separate Toilette
  • Abstellraum

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt 496.800,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 467.127,-- € zzgl. 20% USt.

 

Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovision zzgl. 20% USt.

 

Verkehrsanbindung/Infrastruktur:

600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn, 

9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 18 km zum Flughafen Wien

Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Krotenbach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten.

Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte Infrastruktur

Die SCS ist 7 Autominuten entfernt.  Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb 

von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn

Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. 

 

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Bel AIR Premium Garden Suites

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
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