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#SQ - 1180 - ANLEGERWOHNUNG NÄHE FH-WIEN (--> KONTAKTLOS BESICHTIGEN MÖGLICH)

763 Zimmer369,000 €
1180 Wien, Währing

#SQ - 1180 - ANLEGERWOHNUNG NÄHE FH-WIEN (--> KONTAKTLOS BESICHTIGEN MÖGLICH)

763 Zimmer369,000 €
1180 Wien, Währing
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
369,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 76.4 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 369000
Beschreibung

--> KONTAKTLOS BESICHTIGEN MÖGLICH

Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses, welches sich im aufstrebenden Teil des 18. Wiener Bezirk befindet. Die Wohnung punktet nicht nur durch Ihre perfekte Aufteilung, sondern auch durch Ihre Lage FH-Wien, welche sich direkt bei der Gentzgasse befindet. (150 m zur U6 Volksoper)

Eckdaten im Überblick:

  • gewicht. WNFL: ca. 76 m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • WC: 1
  • Lift: ja


Beschreibung des Objektes:
Diese moderne Wohnung befindet sich in einem ca. 1960 errichteten Neubau im 18. Bezirk nähe Volksoper. Die Wohnung besticht durch Ihren praktischen Grundriss der alle drei Zimmer zentral begehbar macht.
Sie betreten die ideal aufgeteilte, ca. 76m² große, Wohnung und befinden sich im Vorraum wovon Sie sämtliche Räume zentral begehen können. Ein zur Wohnung zugewiesenes Kellerabteil rundet die Wohnung perfekt ab.

Weitere Infos zur Wohnung:

MRG Anwendungsbereich: Teilausnahme

Kosten:
KP: € 369.000,-
BK´s inkl.Rep.Rücklage, Heizkosten und Lift / brutto: € 266,46 / monatlich

*Möglich erzielbare Miete:
Mietertrag netto: € 924,22 / monatlich
Nettomiete/m² WNFL: € 12,16
Nettomieterlöse/Jahr: € 11.090,64
Mieterlöse netto exkl. Strom: € 924,22 / monatlich
Rendite Brutto >3%

*(Die oben genannten Zahlen, waren die Miete bis März 2020)
----------------------------------------------------------------------------------
Provision: 3 % vom KP zzgl. 20 % USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Lage & Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in absoluter Top-Lage des 18. Bezirks in der Gentzgasse. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
U-Bahn: U6 (Volksoper) 150m entfernt
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Schulen, FH, Apotheken und Ärzte) sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Lage