TRAUMHAFTE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT HERRLICHER RAUMHÖHE

1073 Zimmer639,900 €
1100 Wien, Reumannplatz

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT HERRLICHER RAUMHÖHE

1073 Zimmer639,900 €
1100 Wien, Reumannplatz
Ausstattung
BalkonPersonenliftKellerKabel/Sat-TVParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 639900
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

WOHNUNG:

Man betritt die herrliche 3-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette und befindet sich in einem  großen, offenen Vorraum, welcher ausreichend Platz für zahlreiche Schränke oder aber auch einen kleinen Arbeitsplatz bietet. Durch die offene Gestaltung hat man hier eher das Gefühl, sich bereits in einem Wohnraum zu befinden, von welchem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind.

Auf der ersten Ebene der Wohnung sind von hier aus das geräumige Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer sowie die separate Toilette, welche mit hochwertigen, neutralen Fliesen ausgestattet ist und über ein Hänge-WC, ein Handwaschbecken und Anschlüsse für Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss verfügt. 

Über einen schönen, breiten Treppenaufgang gelangt man in die obere Ebene der Maisonette, in welchem sich der Wohnbereich und das Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer befinden. Hier gelangt man zudem zu den herrlichen Außenflächen, die sich beidseitig vom Wohnbereich erstrecken. Auf der hofseitigen Terrasse, welche auch via Lift (sperrbar) direkt zu erreichen ist, findet man auch die Wendeltreppe zur atemberaubenden Dachterrasse. Hier genießen Sie als neuer Eigentümer auch den Komfort einer vorgefertigten Pergola zum Schutz vor der Sonne sowie einen Stauraum für Polster und sonstige Utensilien, welche die Dachterrasse zum Wohlfühlort macht. 

Das geräumige und vor allem durch die großen Fensterflächen sowie die enorme Raumhöhe helle Wohnzimmer hat vorbereitete Anschlüsse für ihre zukünftige Traumküche und bietet idealen Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, sowie einen schönen Essbereich. Die vorgelagerten Terrassen auf beiden Seiten erweitern den Wohnbereich vor allem in den warmen Monaten ungemein.

Nebenan befindet sich ein einladendes Schlafzimmer mit genügend Fläche für ein King Size Bett, Schränke und Kommoden, sowie ein integriertes, kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Ebenfalls auf der Wohnebene ist eine weitere separate Toilette zu finden, wodurch der Komfort zusätzlich erhöht wird. 

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Glasflächen und die überhohe Raumhöhe, wodurch das Dachgeschoß besonders hell und freundlich wirkt.

Abgerundet wird das besondere Wohnungsangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil. 

 

AUSSTATTUNG:

Bei der Wahl der Materialien wurde besonders Wert darauf gelegt, dass diese hochwertig und modern sowie zeitgleich passend zum Altbau-Bestand sind. So finden die neuen Eigentümer in der Standard-Ausführung schöne Parkett-Böden in Eiche-Langriemen-Ausführung in sämtlichen Wohnbereichen, großformatige Fliesen in den Nassräumen sowie Holz-Alu Fenster sowie stumpf einschlagende Türen (DANA) im Projekt vor. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche über ein Zentralheizungs-System betrieben wird. Zusätzliche Extras wie eine Klimaanlage sind natürlich ebenfalls vorhanden bzw. teilweise Sonderwünsche noch zusätzlich umsetzbar.

Da sich das Projekt soeben in Bauphase befindet, haben die neuen Eigentümer natürlich im Rahmen der zeitlichen Möglichkeiten noch die Gelegenheit, bei der Ausstattung ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen mit einzubringen.

 

INFRASTRUKTUR:

Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken - alles in unmittelbarer Nähe. Frische Lebensmittel aus aller Welt am Viktor-Adler-Markt, Kunst und Kultur in der ehemaligen Ankerbrotfabrik, die Naherholungsgebiete Wienerberg und Laaer Berg runden das urbane Wohnerlebnis ab. 

Die U1 (Fahrzeit zum Stephansplatz 8. min), etliche Bus-und Straßenbahnlinien , sowie eine große Tiefgarage befinden sich direkt vor der Tür. Wer Favoriten doch einmal verlassen muss, ist über Hauptbahnhof und Südosttangente auch überregional bestens angebunden. 

 

KOSTEN: 

Kaufpreis: 639.900,00 Euro

BK inkl. Ust: ca 2,50 Euro pro m2 

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. 

 

Für weiter Fragen, oder persönliche Besichtigungstermine vor Ort kontaktieren sie bitte Frau Nina Hafenrichter unter 0676/ 32 64 699 oder hafenrichte r@wohn-salon.at

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Reumannplatz, Amalienbad, U1 Station, Eissalon Tichy

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