"5 Minuten nach Wien!"

2116 Zimmer648,000 €
2391 Kaltenleutgeben, Mödling

"5 Minuten nach Wien!"

2116 Zimmer648,000 €
2391 Kaltenleutgeben, Mödling
Ausstattung
KellerKabel/Sat-TVGarageSwimmingpool
Alle anzeigen
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
648,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
FHWB: 195 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 648000
Provision: 3.00 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

"5 Minuten nach Wien!"

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnetagen ist ein echter Investment-Case!
Das Haus ist bis März 2024 vermietet und bietet eine Rendite über 4,6 % .

Es erwartet Sie eine nach Süden orientierte Hanglage mitten im Grünen.
Der Garten ist terrassenähnlich angelegt - so gibt es eine Vielzahl an Liegemöglichkeiten, einen kleinen Pool für Zierfische, einen großen Pool für die Großen von uns, sowie eine ca. 60 m² Terrasse mit Grill.

Das Haus wurde ca. 1966 errichtet und in den letzten Jahren saniert.
Zwei Wohneinheiten (EG und OG) sowie das Kellergeschoß sind finalisiert.
Das Dachgeschoß, die Fassade sowie der Vorgarten müssten noch revitalisiert werden.

Aktuelle Aufteilung:
Kellergeschoß (ca. 50,81 m²):
Technikraum (ca. 16,42 m²), Heizraum (ca. 14,06 m²), Keller (ca. 17,16 m²), WC (ca. 1,58 m²)

Top 1 - Erdgeschoß (ca. 96,83 m²):
Diele (ca. 5,84 m²), Wandschrank (ca. 1,33 m²), Bad (ca. 11,07 m²), Flur (ca. 10,71 m²), WC (ca. 1,72 m²), Zimmer (ca. 12,01 m²) inkl. Ankleide (ca. 2,17 m²), Zimmer (ca. 30,65 m²), Zimmer (ca. 13,38 m²) inkl. Wandschrank (ca. 7,95 m²)

Top 2 - Obergeschoß (114,79 m²):
Diele (ca. 7,03 m²), Flur (ca. 6,08 m²), Dusche inkl. WC (ca. 3,28 m²), Vorraum (ca. 8,47 m²) inkl. Ankleide (ca. 3,73 m²), Bad (ca. 7,44 m²), Zimmer (ca. 17,37 m²), Zimmer (ca. 12,87 m²), Zimmer (ca. 40,50 m²)

Ausbau noch möglich:
Top 3 - Dachgeschoß wurde mit ca. 147,94 m² geplant, jedoch noch nicht ausgeführt.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Spar, Billa & Co sowie Apotheke und Trafik für den täglichen Bedarf sind in wenigen Schritten erreichbar. Entweder mit dem Bus oder mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die Stadtgrenze zu Wien in weniger als 5 Minuten.

Weniger als 1,5 km sind Kindergarten und die Volksschule entfernt; die Neue Mittelschule 3km und Hochschulen ca. 10km.

Sonstiges:
Der Mieter würde das fertige Dachgeschoß ebenfalls anmieten.

Richtpreis: € 648.000,-
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:195.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!
Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!

Ähnliche Objekte